陈**与开封市**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈**诉被告开封市**有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈**及其委托代理人张**、王*，被告开封市**有限公司委托代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告与被告签订商品房买卖合同，原告按照合同已经交付了房款及各项配套设施费用，而被告未依照合同约定时间2013年12月31日交付房屋，违反了双方的合同约定，按照合同约定应给付原告违约金。但是合同中约定的违约金明显过低，只是每日应承担房价款万分之0.1的违约金，而原告因为被告未及时交付房屋，至今已在外租房居住近一年，过低的违约金不足以补偿原告的实际损失，按照《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，违约金明显过低的，守约方可以请求法院增加，原告按照每月的房租增加违约金数额，不违反法律规定。综上，原告认为被告逾期交付房屋，违反了双方的合同约定，应给付原告逾期交房违约金。双方经多次协商未果，故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、原告要求被告支付逾期交房违约金24000元；2、要求被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求：1、由于原、被告双方约定的违约金过低，原告要求被告按总房款的每日万分之二赔偿损失，自被告开始违约到被告实际交房时止；2、要求被告赔偿配套费、维修基金29076元的利息损失，从2013年2月19日到被告实际交房之日为止的按照同期贷款利息计算。

被告辩称

被告开封市**有限公司辩称，原告要求的日万分之二的违约金数额过高，违背了双方签订的协议。原告要求的配套费、维修基金，配套费公司是正常的收费，维修基金是住建局来收的，维修基金的收取都是有明文规定的。我公司愿意以当时签订的协议赔偿违约金。

本院查明

经审理查明，2013年4月22日，原告陈**与被告开封市**有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买被告所建的宋**都房屋一处，该商品房总金额638572元。合同约定：被告应当在2013年12月31日前将上述商品房交原告使用，出卖人逾期交房的，按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。原告陈**于2013年2月19日向被告开封市**有限公司交付房屋燃气、地热、空调、维修基金费用29076元。因被告未按约定时间向原告交付房屋，原告陈**于2014年1月6日在开封市鼓楼区西坡东街＊＊号院租赁房屋一套。

以上事实有商品房买卖合同、个人借款担保合同、配套费及维修基金收据、房屋租赁协议、庭审笔录等证据予以证明。

本院认为

本院认为，合同双方应当自觉履行义务，未按约定履行义务或履行不适当的一方要承担违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案原、被告双方在合同中约定有交房时间，因被告未能按约定时间交房，被告的行为已构成违约，应当承担因此行为给原告造成的损失。本案原、被告在商品房买卖合同中虽明确约定，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，但该违约金约定过低，根据原告租赁房屋的情况，本院酌定被告按每月600元赔偿原告的损失。关于原告要求被告赔偿原告已付的配套费及维修基金29076元的利息损失的诉求，本院从被告违约之日起即2014年1月1日起予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后10日内，被告开封市**有限公司自2014年1月1日起至被告实际交房之日止按每月600元赔偿原告陈**损失；

二、本判决生效后10日内，被告开封市**有限公司支付原告陈**已付的配套费、维修基金29076元的利息损失（从2014年1月1日起至被告实际交房之日止按照中**银行同期贷款利率计算）。

三、驳回原告陈**的其他诉讼请求。

案件受理费1370元，原告承担1000元，被告承担370元（被告承担部分，原告已垫付，被告于判决生效后10日内给付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十七日