原告光山县晏**限责任公司诉被告邓**、熊**、刘**排除妨害纠纷一审民事判决书

审理经过

原告光山县晏**限责任公司诉被告邓**、熊**、刘**排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭前原告申请撤回对被告邓**、熊**的起诉。原告委托代理人王*、被告刘**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，为了维持我公司的正常运转稳定，偿还公司债务，经批准，我公司将位于杨*粮点房地产整体出让给光山县净居寺名胜管理区。被告刘**仍强行居住公司杨*粮点的房屋不退，公司虽多次通知其搬迁房屋，但均不能如愿。被告拒不搬出房屋导致不能按期交付给受让人，给公司造成了重大损失，为了维护公司的合法权益，请求判令被告搬出杨*粮点，退还我公司房屋。

为支持诉称理由，原告方举证如下：

1、原告组织机构代码证；

2、原告的营业执照，证明原告的合法资格；

3、土地使用证两份，证明杨*粮点的土地使用权归原告所有；

4、房产证两份，证明原告对杨*粮点的房屋有所有权，房屋属于公司，与其他人没有关系。

被告辩称

被告刘**辩称：我系粮管所的职工，我住的是公司房子，开始到杨*粮点来，是单位上届领导安排的，我给房子进行了维修，我现在还是单位职工，有权在该处居住。原告单位当时有房改房，但是我卖掉了，我现在只有这一个地方居住，没有其他居住场所。

本院查明

经审理查明，被告刘*文系原告光山县晏**限责任公司杨*粮点的职工。因工作需要，被告刘*文被调至该公司杨*粮点，为解决其住房问题，原告同意被告刘*文在粮点居住于本案争议的房屋。被告刘*文搬到粮点后，对本案争议的房屋进行修缮。因光山县粮食购销企业于2005年破产改制，原光山县光**晏河分公司更名为光山县晏**限责任公司。原告提供的光国用（2005）字第9452号、光国用（2005）字第9454号国有土地使用证显示争议房屋的土地使用者为光山县光**晏河分公司，用途为仓储，使用权类型为划拨。原告提供的房权证光山县字第04118号、房权证光山县字第04080号房屋产权证书国显示争议房屋的房屋所有权人为光山县光**晏河分公司，产别为国有。现原告将杨*粮点房地产整体出让给光山**胜管理区要求被告刘*文搬离争议的房屋，被告刘*文以其现在没有其他居住场所予以拒绝。

上述事实有原告身份证、光国用（2005）字第9452号国有土地使用证、光国用（2005）字第9454号国有土地使用证、房权证光山县字第04118号房屋产权证书、房权证光山县字第04080号房屋产权证书、光**食局出具的证明及庭审笔录在卷佐证，可以认定。

本院认为

本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以要求返还原物。本案中争议房屋的所有权为原告所有，有国有土地使用证、房屋产权证书予以证明；被告刘**辩称其现在除争议房屋外，没有其他居住场所，庭审中双方均认可被告刘**分配有房改房，但被告刘**将其卖掉，现原告要求被告刘**搬出房屋于法有据、合情合理，故对原告的诉讼请求本院依法予以支持。被告刘**辩称其在搬到该房屋居住时，对该房屋进行了修缮，花费近3000元，原告对此予以认可，且愿意对被告刘**花费的3000元修缮款进行补偿。原告庭前撤回对被告邓**、熊**的起诉符合相关的法律规定，本院予以准许。故依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**于本判决生效后十五日内搬出其占用光山县晏**限责任公司杨*粮点的房屋；

二、原告光山县晏**限责任公司补偿被告刘**修缮房屋、搬家费用共计3000元。于本判决生效后十五日内一次性付齐。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费100元，由原告承担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月九日