宋**与杨**合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人宋**因与被上诉人杨**合同纠纷一案，不服陕县人民法院（2015）陕民初字第1415号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。上诉人宋**，被上诉人杨**及委托代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2005年11月20日，杨**因建租赁站以每亩1800元的租金租用了温塘村22组宋**和卫**、曲长义、贺**四户的承包地4亩，并于当日与温塘村22组、宋**、卫**、曲长义、贺**签订了租地协议书，约定：杨**每年按时交清租金；占地时间到集体国家占地为止，杨**拆除一切建筑物。协议签订后，杨**按协议约定交清了租金，并在该土地上建造临时房屋，进行租赁经营。2015年1月20日，双方签订了房屋及其附属物转让合同，约定：经甲（杨**）、乙（宋**）双方共同协商，本着互惠互利，公平自愿的原则，就甲方在乙方责任田里所建的租赁站的部分地面建筑，包括大门一个，厕所一个，平房（3.5米×6米）四间，围墙大约47.8米，水电管线等附属物，达成以下转让共识，共同履行：一、由于市场原因，甲方租赁乙方的土地截止2015年8月19日，租期终止，为减少甲方退地损失，就甲方遗留在乙方田地里的地面建筑及附属物做一次性转让处理。二、经甲、乙双方协商并认可，甲方自愿将乙方责任田范围内的房屋及附着物（包括水电管线）以叁万伍仟元整的价格一次性转让给乙方。以后如遇政府征地或拆迁，所有赔偿金均归乙方，甲方不再享有受益权。三、甲方搬迁时间为：2015年8月19日。四、付款方式：甲方搬迁完成后，乙方一次性付给甲方转让费叁万伍仟元整，房屋及附属物归乙方所有。四、违约责任：除具体约定事项外，本合同随意更改或添加部分无效。合同签订后，杨**按约于2015年8月19日搬迁完毕，宋**迟迟不给付转让金，杨**多次催要无果，2015年10月7日，杨**起诉。庭审中，双方各执其诉辩理由，致调解不能成功。

一审法院认为

原审法院认为：双方于2015年1月20日签订的房屋及其附属物转让合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，且已实际履行，属有效合同。应受法律保护，双方均应依约履行各自的义务，杨**已按照合同的约定履行了搬迁义务，宋**未按合同约定支付转让金，属违约行为，杨**要求给付转让金35000元，依法应予支持。杨**与温塘村22组、宋**和卫引全、曲长义、贺旺成签订租地协议书后，一直缴纳租金，并进行租赁经营，宋**及其他出租人从未提出异议，且租地协议书明确约定：占地时间到集体国家占地为止，杨**拆除一切建筑物。说明杨**建造的房屋是临时性的，其行为没有根本改变土地的用途，故杨**要求确认该承包合同无效没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：宋**于本判决生效后10日内给付杨**房屋及附着物转让金35000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，减半收取337.5元，由宋**负担。

上诉人诉称

宣判后，宋**不服，向本院提起上诉。

宋**上诉请求：撤销一审判决，责令被上诉人限期拆除违法建筑，还我复耕条件。其理由为：1、原出租的土地非上诉人签订，也未委托他人签订，我是在收到他人捎来的租赁费才得知出租，不得不接受；2、被上诉人租地建设的租赁站在租赁期间政府占用了一半，赔偿了部分款项，但被上诉人未将政府奖励的款项给付出租户；3、因2014年出租的各户要求提高租费，被上诉人不接受，才选择了搬迁；4、2015年，我与被上诉人签订了附属物转让合同，并不清楚被上诉人所修建的房屋已将我家的责任田一分为三，已经无法耕种，其所建房屋已经改变了土地的性质，建筑物未经政府审批，属土地违法行为，合同是无效的；5、被上诉人签订的两份合同均属无效，按法律规定，自始至终无效，不应受法律保护。请二审查明后支持上诉人的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人杨和平答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人与被上诉人签订的房屋及其附属物转让合同，内容真实，不违背法律，且被上诉人已经履行，应予维持。1、上诉人认为原租地协议带有欺骗性，合同不能成立。但上诉人在上诉状中承认，“我是收到本组村民曲**捎来的地租时，才得知我家责任田已被别人使用并建为租赁站，既然木已成舟，我不得不接受事实。”说明上诉人第一次接到租费时，就已清楚和认可租赁的事实，亦未申请变更和撤销，并在十年的时间里从未提出异议。2、按照双方原租地协议，租赁期间为国家或集体需占地时租赁才结束，租赁的目的就是建筑物租赁站，根本不存在私自改变土地用途的问题，也就不属《土地管理法》调整的范围。3、房屋及其附属物转让合同是双方在平等、自愿、合法的基础上，充分协商自愿达成的，且被上诉人也已按照协议履行了义务。上诉人的上诉请求应予驳回，并维持原判。

本院查明

本院二审经审理查明上诉人宋**与贺*寿系父子关系，贺*寿于2005年10月病逝。宋**为继承人。其它查明事实与原审一致。

本院认为

本院认为，宋**与杨**签订的房屋及其附属物转让合同意思表示真实，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。杨**原租地的时间约定为到集体国家占地为止，后提前退还租赁土地，对此双方均无异议。宋**称租地协议上的签名非其所签，其不清楚租地的事情，租地合同无效，但在十年的租赁期内，其收取了杨**的租费，既未提出异议，也未申请撤销，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。

宋**与杨**签订房屋及其附属物转让合同时，当事人双方对于涉案房屋及其附属物均清楚属临时性设施，并没有根本改变土地的用途。合同明确说明转让房屋及其附属物是为减少杨**的退地损失，且杨**也已按照合同履行了自己搬迁的义务。一审据此判决上诉人宋**支付被上诉人杨**房屋及附着物转让金35000元符合法律规定，并无不当。上诉人的上诉主张，缺乏事实与法律依据，理由不能成立，本院不予支持。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费675元，由上诉人宋**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年四月二十日