张**与孔**、河南省**有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*烈诉被告孔**、河南省**有限公司、河南省**有限公司郑州南阳路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法适用简易程序，实行独任审理，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告张*烈及其委托代理人录军、赵**，被告孔**到庭参加诉讼。被告河南省**有限公司、河南省**有限公司郑州**司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年4月8日，原告因买房在河南省**有限公司的居间下，与被告就位于郑州市金水区的房屋买卖达成合意并签订居间合同。合同约定了涉案房屋的转让价款为446000元。同日，被告河南省**有限公司郑州**公司收取了原告定金21000元。原告认为该定金是对买卖双方签订正式房屋买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。另查，被告孔*贞系郑州市金水房屋的所有权人。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告拒绝按合同约定履行义务，被告行为已经构成违约，理应承担违约责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求被告向原告双倍返还定金42000元，并赔偿15000元损失，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告孔*贞辩称，因为让被告孔*贞补差价，故房子不卖了。因为被告孔*贞有一套房改房和经济适用房，中介说两套房子之间没有关联，本案所涉房屋可以买卖，故被告孔*贞才签订卖房合同。因为房管局让被告孔*贞交十几万的差价，才能出卖，所以房子也不卖了，中介还压着被告孔*贞的房产证和土地证，应当还给被告孔*贞。被告孔*贞一分钱也没有收到，不应当赔偿原告，中介的行为属于欺诈，中介应当熟悉房屋政策，应当向被告孔*贞介绍实际情况。

被告河南**有限公司辩称，该公司只是房屋买卖合同的见证方，并非担保，该公司也并非担保公司。签订合同时就说过被告孔**应当保证产权清晰，结果产权不清晰，被告孔**又不配合房管局过户，被告孔**应当是违约方，故均应当由被告孔**赔偿。

被告河南**有限公司郑州**公司未答辩。

依据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告诉请的事实和法律依据。

为支持其诉称，原告提交如下质证意见：

证据1、合同编号为宅急购（20）000496号的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，证明原、被告之间存在买卖居间合同的事实，合同约定了房屋的位置为郑州市金水区，总价款为446000元，并约定了21000元定金和总价款1%的违约责任。

证据2、郑州**管理局郑**证字第××号《房屋所有权证》复印件一份，证明孔*贞系郑州市金水区房屋的所有权人。

证据3、河南省**有限公司郑州南阳路分公司《收款收据》一份，证明被告孔**和河南省**有限公司郑州南阳路分公司收到原告21000元定金的事实。

证据4、河南省**有限公司郑州南阳路分公司《收款收据》两份，证明原告为购房支出了9000元的事实。

证据5、宅急购工作人员对孔**谈话录音及形成的书面文字一份，证明被告孔**违约的事实。

证据6、宅急购公司证明，证明原告损失6000元的事实。

针对原告提交的证据，被告孔**发表如下质证意见：

对证据1无异议，当时就想卖房，但是现在卖不成了。

对证据2，就是这套房子。

对证据3，被告孔**没有拿到一分钱。

对证据4、都是原告交的钱。

对证据5，当时大概就是这样说的，时间长了，记不清了。

对枕骨6，没有票据不予认可。

针对原告提交的证据，被告河南**有限公司发表如下质证意见：

对证据1的真实性无异议。

对证据2、3、4、5、6无异议。

为支持其辩称，被告孔**向本院提交银行开户确认单两份，证明当时去银行开户，让原告给被告孔**打款，但是后来也没有使用。

针对被告孔**提交的证据，原告表示无意见。

针对被告孔**提交的证据，被告河南**有限公司表示无异议，因为房子没有过户，原告当然没有给被告孔**付款。

被告河南**有限公司未向本院提交证据。

被告河南**有限公司郑州**公司未向本院提交证据，亦未对原告及被告孔**提交的证据发表质证意见。

根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院认定如下事实：

原告（买受方、乙方）、被告孔**（出售方、甲方）与被告河南**有限公司（居间方、丙方）于2014年4月8日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定：被告孔**将其所有的位于郑州市金水区的房屋（房改房）出售给原告，房屋转让款为446000元，原告在签订该合同时支付购房定金21000元，该定金由被告河南**有限公司保管，作为履行本合同的担保；原告应当向被告河南**有限公司支付佣金8000元；办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费等所有费用均由原告承担等。原告于2014年4月8日向被告河南**有限公司郑州南阳路分公司交纳定金21000元、代办费1000元、佣金8000元。被告河南**有限公司向原告出具的证明显示，原告因办理银行贷款手续向荣**公司交纳6000元，后银行对原告的客户贷款购房进行了审批，并通过该金融公司完成了相关约定的服务。后被告孔**以在出售该房屋时需要向房管部门补足相应的差价，而不同意出卖该套房屋。故原告诉至法院，诉请如上。

本院认为

本院认为，原告与被告孔**、被告河南**有限公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告与被告签订房屋买卖合同后，在履行合同的过程中，被告因其房屋系房改房，且得知在出售该房屋时需要向房管部门补交费用，而不再履行合同。原告与被告孔**签订的房屋买卖合同实际上已经解除。被告河南**有限公司作为居间方，亦为专业的房产中介机构，应当知晓并熟悉房产交易政策，但其在促成本案所涉的房屋买卖合同成立的过程中，未如实向原告与被告孔**讲明有关情况，未尽到相应的居间义务，具有一定过错，同时，原告虽将定金21000元、代办费1000元、佣金8000元缴纳给被告河南**有限公司郑州**公司，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告河南**有限公司应当将定金21000元、代办费1000元、佣金8000元退还给原告。而被告孔**已与原告签订房屋买卖合同，在合同履行过程中，以了解到需要向房管部门补足相应的差价为由表示不再出卖其房屋，虽属于主观上对有关政策存在重大误解，但其在签合同时未全面了解交易方面的规定，对于该合同的解除也存在一定的过错，故原告要求的贷款手续费损失6000元，应当由被告孔**赔偿给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告河南**有限公司于本判决生效后十日内退还原告张**定金21000元、代办费1000元、佣金8000元。

二、被告孔**于本判决生效后十日内赔偿原告张**6000元。

二、驳回原告张**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1225元，适用简易程序减半收取612.5元，由原告张**负担226.5元，由被告河南**有限公司负担322元，由被告孔**负担64元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年六月十六日