郑州**有限公司与东盟**限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告郑州**有限公司（以下简称欧**司）诉被告东盟**限公司（以下简称东**司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧**司的委托代理人李**、洪**，被**营公司的委托代理人李**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告欧*公司诉称：2010年9月10日、11月19日，原、被告双方签订两份《租赁合同》，以上租赁合同约定，被告（承租人）从原告（出租人）处租赁钢模板、钢管、扣件、丝托、山型卡等工程周转物资，实供物资以出库单为准。承租方租用物资前，必须足额缴纳押金，押金不到位不予发货。承租方每月应付租金不从已缴纳的押金中扣除。租期从租赁物资拉走之日起算，使用时间不足约定租赁期限时按约定租赁期限计算，超过约定租赁期限按实际使用天数计算。租金每月结算，下月5号之前支付上月租金，如承租人逾期付款，出租人可按照当月租金总额每天加收3‰的违约金。租赁期限届满，承租方继续使用租赁物资，出租方没有提出异议的，租赁合同继续执行。出租方归还物资不能严重变形、翘曲、开焊、表面有泥浆等现象，否则按约定收取维修清理费用，损害严重的，出租方有权拒收，丢失物资除照收租金外，承担方应按照市场价赔偿。出库单、入库单、结算单是合同的组成部分，与租赁合同具有同等效力，如再次租货时，以出库单为据。

以上合同签订后，原告依约交付周转物资供被告使用，但被告未按约付款。截止2014年2月28日，以上租赁合同共产生租金432315.83元，装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿等22249.4元，违约金837203.1219元（扣除56000元押金后原告仅要求支付200000元），并有价值96706.95元租赁物资未归还。而被告除在签订租赁合同时交付56000元押金外，仅向原告支付租金30000元、报废物资抵扣875元。期间，原告多次催促，被告一直拖延。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告分别于2010年9月10日、11月19日签订的两份租赁合同；二、被告向原告支付租金401440.83元（暂计算至2014年2月28日，2014年3月1日至物资归还之日止的租金继续计算）及违约金200000元；三、被告支付装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿费等共计22249.4元；四、被告返还租赁的60150型钢模板69.3平方米，10015型钢模板67.5平方米，12015型钢模板1.8平方米，钢管2514米，可调托顶417个，扣件859个，山型卡600个，或折价赔偿96706.95元；五、诉讼费由被告承担。

原告为支持其主张向法庭提交的证据有：1、署期为2010年9月10日、11月19日的《租赁合同》各1份；2、出库单3份、入库单4份、欠条8份、结算清单2份、收据5份；3、署期为2014年7月1日的《关于谷竹28标〈租赁合同〉纠纷的解决方案》1份。

被告辩称

被**公司辩称：租赁合同的相对人不是被**公司，租赁合同的签字方和承租方是相宏浩、樊*，应追加二人为被告。2、除了合同上有项目部印章，其他周转材料清单上并无项目部印章。3、原告提到曾支付过的租金30000元，并不是从被告项目部账户中转出的，是个人支付的，因此，原、被告双方无租赁合同关系。对原告的诉讼请求不予认可。

被告向法庭提交的证据有：署期为2010年11月5日和2014年4月26日的《工程劳务协作合同》复印件各1份。

本院查明

根据上述有效证据及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：2010年9月10日、11月19日，原告（出租方）与湖北省谷竹高**营造工程有限公司项目经理部（承租方）签订了两份《租赁合同》，双方主要约定，承租方从出租方处租赁钢模板（0.45元／天／平方米）、钢管（0.012元／天／米）、扣件（0.008元／天／个）、丝*（0.08元／天／根）、山型卡（0.004元／天／个）等物资，实供物资的数量、规格、单价、时间以出库单为准，承租方指定专人李**、樊*、费国擎为领料经办人，经办人签字的单据视为承租方认可，承租方交纳押金，押金不足或押金不到位，不予发货。承租方每月应交纳的租费不从已缴纳的押金中扣减，租期期限均为4个月，租期从租赁物资拉走之日开始算起，超过4个月按实际使用天数计算。租金每月结算，下月5号之前支付上月租金，如承租方不能按期支付租金，出租方可按照逾期当月租金总额每天加收3‰的违约金，租赁期限届满，承租方继续使用租赁物资，出租方没有提出异议的，租赁合同继续执行。出租方归还物资不能严重变形、翘曲、开焊、表面有泥浆等现象，对归还的物资有以上所列情况的，承租方应负责进行维修、清理，承租方如不进行维修、清理或维修、清理不符合出租方的要求的，出租方可向承租方收取维修清理费用，模板清理费每平方米4元，模板打孔每孔收费5元，超出16㎜孔径另计，物资损害严重的，出租方有权拒收，丢失物资除照收租金外，承担方应按照市场价赔偿，出库单、入库单、结算单是合同的组成部分，与租赁合同具有同等效力，如再次租货时，以出库单为据，双方如有纠纷且协商不成的，由郑**七法院管辖。双方还对其它租赁事项进行了约定。

上述合同签订后，原告于2010年9月11日向承租方提供钢模板370块（其中“P10015”240块、“P6015”130块）、钢管600根（其中“6m”的350根、“3m”的100根、“1m”的150根）、上托300块、山型卡（加*）600个、十字扣400个、转扣150个，在当天的《出库单》中有被告指定的领料人李**的签名。承租方租用上述物资后，分别于2010年10月24日、26向原告归还钢模板278块（其中“P10015”195块、“P6015”83块）、钢管349根（其中“6m”的99根、“3m”的100根、“1m”的150根），原告分别于2010年9月10日、11月30日向承租方收取押金30000元、租金15000元。

原告于2010年11月23日向承租方提供钢模板236块（其中“P12015”140块、“P6015”130块）、钢管511根（其中“6m”的300根、“4m”的21根、“1.5m”的40根、“1.2m”的45根、“1m”的105根）、十字扣400个、转扣200个、上托200个，在当天的《出库单》中有被告指定的领料人樊*的签名。承租方租用上述物资后，分别于2012年10月24日、26向原告归还钢模板205块（其中“P12015”139块、“P6015”66块）、钢管343根（其中“6m”的132根、“4m”的21根、“1.5m”的40根、“1.2m”的45根、“1m”的105根）、上托83个、十字扣257个、转扣34个，原告分别于2010年11月19日、2011年1月25日向承租方收取押金24000元、租金15000元。2012年10月27日承租方向原告出售报废物资抵扣875元。

截止2014年2月28日，以上租赁合同共产生租金432315.83元，承租方欠装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿等共计22249.4元，未返还P6015型钢模板47块（每块0.9㎡，共69.3㎡）、P10015型钢模板45块（每块1.5㎡，共67.5㎡）、P12015型钢模板1块（1.8㎡）、钢管2514米、上托417个、扣件859个、山型卡600个。之后，原、被告就租赁事宜发生纠纷且协商无果，原告诉至法院。

另查明：1、原告自认于2010年8月18日收取承租方定金2000元；2、诉讼中，被告于2014年7月1日向原告出具一份《关于谷*28标〈租赁合同〉纠纷的解决方案》，该方案主要载明，“一、请**司变更诉讼为相宏浩、樊*二人承担《租赁合同》的履行义务；二、东**司以及谷*28标项目部，愿意为相、樊二人承担连带责任。”3、被告提交的署期为2010年11月5日的份《工程劳务协作合同》复印件载明，甲方为“湖北省谷*高速公路GZT28合同段东盟**限公司项目经理部”，乙方为“相宏浩协作队”，并加盖有“谷*高速公路GZT28合同段东盟**限公司项目经理部涵洞一工区专用章”，被告提交的署期为2014年4月26日的《工程劳务协作合同》复印件载明，甲方为“湖北省谷*高速公路GZT28合同段东盟**限公司项目经理部”，乙方为“樊*协作队”；4、湖北省谷*高速公路GZT28合同段东盟**限公司项目经理部未进行工商登记。

本院认为

本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟**限公司项目经理部于2010年9月10日、11月19日签订的两份《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。因湖北省谷竹高速公路GZT28合同段东盟**限公司项目经理部系由被**公司为实施工程项目管理而组建的内部机构，且未进行工商登记，该项目经理部签订上述《租赁合同》的民事行为，应视为一种职务行为，故上述《租赁合同》的相关权利义务，应由被**公司享有和承担。被告关于其不是合同当事人、不应承担相关民事责任并要求驳回原告诉讼请求的辩解意见不成立，本院不予支持。

在上述《租赁合同》履行过程中，被告项目经理部使用原告提供的钢模板、钢管等物资后，未按约定足额支付租金和归还全部租赁物资，属违约行为，被**公司应承担相应的违约责任，即应向原告支付截止2014年2月28日的未付租金401440.83元（全部租金432315.83元－已付租金30000元－报废物资抵扣875元）；支付所欠装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿等22249.4元；归还P6015型钢模板47块（每块0.9㎡，共69.3㎡）、P10015型钢模板45块（每块1.5㎡，共67.5㎡）、P12015型钢模板1块（1.8㎡）、钢管2514米、上托417个、扣件859个、山型卡600个。租赁期限界满后，被告项目经理部继续使用租赁物资，原告没有提出异议，依据《租赁合同》的相关约定，被告应按实际使用天数计算并向原告支付租金，但是，根据合同法的有关规定，双方此时的租赁关系应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求的违约金200000元，综合全案，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为，违约金按被告未付租金401440.83元的30%计算即123132元比较适宜。但是，原告所收取的押金56000元应从被告应支付的上述款项中扣除。

依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《最**法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告郑州**有限公司与被告东**限公司分别于2010年9月10日、2010年11月19日所签订的租赁合同；

二、被告东**限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州**有限公司支付截止2014年2月28日的租金401440.83（2014年3月1日至本判决确定的租赁物资归还之日止的租金，按租赁合同约定继续计算）、违约金123132元和装卸车费、维修费、清理费、报废赔偿费等22249.4元，上述款项合计546822.23元，再扣除原告所收取的押金56000元，被告应支付金额为490822.23元；

三、被告东**限公司于本判决生效之日起十日内向向原告郑州**有限公司返还P6015型钢模板47块（每块0.9㎡，共69.3㎡）、P10015型钢模板45块（每块1.5㎡，共67.5㎡）、P12015型钢模板1块（1.8㎡）、钢管2514米、上托417个、扣件859个、山型卡600个（如不能归还上述租赁物资，按市场价折价赔偿）；

四、驳回原告郑州**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费11003元减半收取5501.5元，原告郑州**有限公司负担1501.5元，被告东盟**限公司4000元。余额5501.5元，退还原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月十二日