刘**与南阳**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告刘**与被告南**有限公司（以下简称裕隆置业公司）房屋买卖合同纠纷一案中，于2015年6月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告南**有限公司送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告刘**和被告南**有限公司的委托代理人闫**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称：2014年9月29日，原告付现金100万元，由被告**公司与原告签订“房屋认购协议书”一份，用于购买裕**公司位于南阳市仲景路西侧、宛运礼堂北侧宛城区教育综合楼26层-27层西北侧户房屋2套，户型为3室2厅，建筑面积253.2平方米。合同签订后已近一年，被告**公司至今不与原告签订正规购房合同书，后了解得知被告**公司开发的上述房产至今未办理预售许可证，依法不应对外出售。请求：1、依法判决确认原、被告双方签订的“房屋认购协议书”无效；2、判令被告立即退回购房款100万元及利息；3、由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告裕隆置业公司辩称：第一，被告方没有收到原告的现金100万元，第二，要求退回购房款及利息于法无据，没有事实根据和法律依据。

原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了收款收据和房屋认购协议书共两份证据，证明：认购协议约定原告买教体局综合楼26至27层西北户两套房子，原告按协议约定交了100万元购房款，被告收到了原告的购房款。

被告对原告提交的证据发表质证意见称：对认购协议及收款收据真实性无异议，但收款收据记载要素不全，没有实际经办人出纳会计签字，没有个人印章，不知道款项由谁收取，公司没有收到这笔款项。

根据原、被告的诉辩意见和举证、质证，本院对有关证据分析认证如下：

对原告提交的房屋认购协议书，原、被告均在该协议书上签字并加盖了南阳**限公司的公章，该协议具有真实性。对原告提交的收款收据，加盖有“南阳**限公司账务专用章”，与认购协议书可以互相印证，进一步证明了被告南阳**限公司于2014年9月29日收到原告购房款100万元的事实。至于收款收据上无出纳会计签字的问题，属被告公司内部管理问题，并不能否认被告收到原告购房款这一客观事实。

本院查明

经审理查明：2014年9月29日，被告裕隆置业公司（甲方）与原告刘**（乙方）签订《房屋认购协议书》一份，约定由原告认购被告投资开发的位于南阳市仲景路西侧、宛运礼堂北侧宛城区教育综合楼26-27层西北侧（户）房屋，户型为3室2厅，建筑面积253.2平方米，总房款共计壹佰万元整（￥1000000.00元），付款方式为一次性付款。该认购协议书签订后当日，原告向被告裕隆置业公司一次性交纳了购房款100万元，有收款收据为证。

另查明，被告向原告出售的楼房所占用土地系划拨土地，该幢楼系宛城区教育综合楼，至今未办理预售许可证，不具备对外销售条件。

现原告要求确认双方签订的“房屋认购协议书”无效，并要求退回购房款及利息，但不要求赔偿其他损失。

本院认为

本院认为：本案属商品房销售过程中产生的房屋买卖合同纠纷。（1）被告南阳**有限公司将其建设的宛城区教育综合楼项目26层西北户和27层西北户出售给原告，应当取得相应的商品房预售许可证明，但被告至今未取得相应的预售证照，根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法*（2003）7号）第二条的规定，应当认定被告与原告订立的房屋认购协议书无效。（2）合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”。结合本案，因原、被告双方签订的“房屋房屋认购协议书”无效，被告南阳**限公司收取原告的购房款应当返还给原告，故原告请求被告退还给原告购房款100万元理由正当，本院予以支持。（3）关于原告请求的利息部分，因被告将未达到预售条件的商品房出售存在过错，其应当赔偿原告的利息损失，利息可参照中**银行规定的同期同类贷款利率计算，从2014年9月29日被告收取原告购房款之日起开始计算，支付至本院限定的日期为止。根据《中华人民共和国合同法》第五二十二条第（五）项、第五十八条、《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法*（2003）7号）第一条、第二条、第五条之规定，判决如下：

裁判结果

限被告南阳**限公司于本判决生效后十日内，退还给原告刘**购房款100万元，并从2014年9月29日起按中**银行规定的同期同类贷款利率支付利息，支付至本院限定的退款日期为止。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费13800元和保全费5000元，合计18800元，由被告南**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十三日