河南**限公司与刘**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告河**限公司与被告刘**租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月23日决定立案受理，于2014年3月26日向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书等材料，于2014年4月10日向原告送达了举证通知书等材料。被告于2014年4月9日向本院提出管辖权异议申请书，本院于2014年5月9日作出民事裁定书，驳回被告刘**对本案管辖权提出的异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理，原告河**限公司及委托代理人陈**、左**、被告刘**委托代理人袁*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告和原告在2010年7月5日签订了房屋出租合同，原告将三座楼的一、二层租赁给被告使用，租赁期限为6年，租金为一年一交。被告在签订合同后编造谎言，一拖再拖拒不交付租金，并多次违约，使合同无法实施。2011年底被告中断与原告的联系，原告多次联系未果。2013年6月28日原告在焦作日报上登报通知被告要求与其解除该租赁合同。时至今日被告也没有露面，故起诉到法院。诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告在2010年7月5日签订的房屋租赁合同；2、本案诉讼费全部由被告承担。

被告辩称

被告刘**辩称，1.原告诉请所依据的租赁协议是被告刘**的职务行为，应由刘**所在的公司河南**限公司就原告租赁合同所产生的相关事宜进行解决；2.本案应追加河南**限公司为本案的被告，以利于本案事实的查清及公正裁判。

根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：原、被告于2010年7月5日签订的房屋租赁合同应否予以解除。

围绕争议焦点，原告举证如下：1.房屋租赁合同一份，证明被告承租原告房屋的事实。2.书面通知一份；3.2013年6月28日的焦作日报一份；共同证明原告已经向被告履行了解除合同通知的义务。

被告的质证意见为，对证据1真实性无异议，但该合同是刘**和河南**限公司工作期间为其所签，对合同的履行情况和对本案中原告请求的解除，被告无权作出决定。对证据2有异议，该份通知被告未见到也未收到，河南**限公司是否见到应由其进行说明，且该通知不能证明原告的主张，且该通知证明了房屋租赁协议是原告河南**限公司所签的协议。对证据3真实性无异议，但不能证明合同已经解除。

围绕争议焦点，被告举证如下：1.河南**限公司出具的证明一份，证明原告和被告签订的租赁协议系职务行为。2.原告诉河南**限公司的诉状一份，证明指向同上。另外需要说明的是原告认可本案的租赁房屋的租金是由河南**限公司支付的。

原告的质证意见为：对证据1真实性无异议，但指向有异议。双方签订租赁合同时没有接受河南**限公司的委托，系个人行为，我方对该证据不予认可。对证据2真实性无异议，但对其指向有异议。该证据只能证明原告和河南**限公司在2009年10月21日签订了合作协议，与本案没有关联性。

本院对当事人的证据认定如下：原告提供的证据1、3，被告对真实性无异议，予以认定；对证据2，被告提出异议，不予认定。被告提供的证据，与本案无关联性，不予认定。

根据原、被告的陈述、举证、质证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2010年7月5日，被告刘**和原告签订房屋租赁合同，约定：原告将三座楼的一、二层租赁给被告使用，租赁期限为6年。租赁费用：年租金（税后）：第一年租金基数为49.2万元，优惠至：肆拾贰万捌仟元*（￥428000元），一次性交纳，先交付后使用，承租人按规定向有关部门交纳税金。年租金在第一年的基数49.2万元上以后每年上浮20%。出租人与承租人的变更：1、在租赁期间，出租人如将房屋所有权转移给第三方，不必征求承租人同意，应告知承租人所有权转移的情况。所有权转移后，出租所有权取得方即成为本合同的当然出租人，享有原出租人享有的权利，承担原出租人承担的义务。2、承租人如因需要，将租赁房屋转让给第三方承租使用，应事先书面告知出租人。违约责任：l、双方签订合同前，承租人应交纳履约保证金45000元。2、出租人如需收回承租人经营房屋，应提前15日向承租人书面说明，经同意后并退还未到期的租货费。承租人不能无故终止合同，如需终止，应提前15日向出租人书面告知。经同意后扣除当月费用，履约保证金不退，其余可返还。3、出租人按照合同规定，向承租人收缴租赁费、水电费、物业管理费等各项费用，不得无故拖欠，拖延5日或出租人书面通知书送达2日后，还未交纳者视为违约，出租人有权收回房屋和停电断水并处罚金，终止合同。4、双方终止合同，应办理交接手续，逾期不清场，出租人有权自行进入并收回该经营房屋，对承租人所在场所内的任何财产损失不负保管及赔偿责任，凡上述条违约者，双方负同等违约金。5、如有不可抗拒因素使本合同不能履行，免除违约责任。按照国家法律的相关规定，双方各自承担由此造成的损失。

被告在签订合同后，未能按时足额交纳租赁费。2013年6月28日原告在焦作日报上登报通知被告要求与其解除该租赁合同。

本院认为

本院认为，原告河南**限公司与被告刘**在2009年7月5日签订的房屋租赁合同真实、有效，双方应严格履行。因被告刘**未能按时交纳租赁费用，已构成违约，原告要求解除合同，应予支持。被告辩称签订合同系职务行为，但从合同上不能显示其系职务行为，故对其辩解，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

解除原告河南**限公司与被告刘**在2010年7月5日签订的房屋租赁合同。

案件受理费100元，由被告刘**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月十二日