上诉人白**、李**、李**因与被上诉人陈**、李**房屋买卖合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人白**、李**、李**因与被上诉人陈**、李**房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2012）荥民一初字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白**，上诉人李**、李**的委托代理人白慧卿，被上诉人陈**及委托代理人程晓营，被上诉人李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2002年8月20日，陈**同李**（即原告白**的丈夫）签订房屋转让协议一份，协议约定李**将其位于井沟村的一处宅院，（四至是东蔡世凯、西刘**、南至路、北至路）转让给陈**；转让后的一切权利由陈**所有，以后过户由陈**自己办理，李**概不过问。该协议由李**之父李*书写，李**和陈**及中间人张**签名并按手印。签订房屋买卖协议时，李**并未将其与白**闹离婚的事告知陈**。当日，陈**将房款五万元付清，李**给陈**收条一份，写明收到陈**买房款伍万元整。（该房的建筑许可证008289号，1994年4月l4日颁发，建筑项目为二层住宅，共180平方米。1995年12月20日，颁发了宅基使用证。1996年8月建成。）李**将房屋的宅基使用证、建筑许可证、其本人的身份证复印件交给了陈**。2010年秋，白惠*开始向陈**提出请求返还房屋。现白惠*、李**、李**诉至法院，请求确认陈**于2002年8月20日与李**所签订的协议无效，判令陈**返还房屋。

原审法院另查明：签订协议时的中间人张**已于2005年死亡，李**之父李*已于2010年11月死亡。现白惠*和李**在与所诉房屋相距约500米处有一处房屋，位于南街村独家院，由白惠*、李**及其两个女儿居住。2003年2月李**向原审法院诉请与白**离婚，经原审法院审理于2003年4月6日作出判决，判决不准二人离婚。2002年8月白惠*即知道陈**搬入涉诉的房屋里居住。

一审法院认为

原审法院认为：白**、陈**和李**系同村村民，系同一经济组织的成员，陈**与李**于2002年8月20日签订的房屋转让协议，不违反法律规定，为有效协议。白**诉称其丈夫是将房屋租赁给陈**的，但无租赁合同；第三人也称未签订租赁合同，白**诉称的租赁之事，无证据证实，原审法院不予认定。签订买卖协议有中间人在场，协议是白**的公爹、李**的父亲执笔，收款条上的名字李**承认系其本人所签，房子的钥匙是李**交给陈**的，宅基使用证是陈**从生产组领取的。白**称李**转让房屋其不知情，但事情发生距今已经10年，且陈**在此房屋中一直居住至今，作为陈**的同村村民，白**及李**不可能不知，但一直未提出异议。应认定白**对陈**购买其房屋之事已认可。

综上，白**请求确认陈**与李**所签订的房屋买卖协议无效，并要求陈**返还房屋，理由不能成立，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最**法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条第一款、第二款之规定，并经该院审判委员会讨论决定，该院判决：驳回白**、李**、李**的诉讼请求。案件受理费100元，由白**、李**、李**负担。

上诉人诉称

白**、李**、李**不服原审判决，向本院上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误，实体处理不当。李**并未将宅基使用证交给陈**，而是将房屋租赁给陈**使用；且白**现居住的房屋并非独家院，白**对李**当时转让涉案房屋的行为并不知情。另外，李**无权将属于夫妻共同财产的涉案房屋出售给陈**，其违反了农村村民“一户一宅”及宅基地使用权不得出让、转让的强制性规定，该转让行为应属无效，陈**应返还涉案房屋等。请求撤销原审判决，改判支持白**、李**、李**的诉讼请求；本案诉讼费用由陈**负担。

被上诉人辩称

陈**答辩称：原审判决事实清楚，买卖合法有效。白惠卿、李**、李**上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。

李**答辩称：无意见。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为

本院认为：白**与李**夫妻关系。白慧卿、李**、陈**系同村村民，2002年8月20日陈**与李**签订的《房屋转让协议》，系当事人真实意思表示，符合法律规定，协议有效，受法律保护。白**诉称其丈夫李**是将房屋租赁给陈**的，但白**提供不出相关证据，本院不予认定。房屋买卖后，陈**在此房屋居住十几年，白**不可能不知，但一直未提出异议，应认定白**对陈**购买其房屋之事已认可。

白惠卿要求确认陈**与李**所签订的房屋买卖协议无效的上诉请求，证据不足，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由白**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年三月十八日