韩**、银**与河南卓**限公司案外人执行异议之诉执行裁定书

案件描述

本院在执行银二强申请执行河南卓**限公司买卖合同纠纷一案过程中，韩**提出案外人执行异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查完毕。

韩**异议称，异议人2014年12月29日从河南卓**限公司购得水岸新城4号楼1单元6层东南户在建房产，交付首付款后，约定被执行人将上述房产出售给异议人，剩余房款约定以银行按揭方式付款，异议人对该房产享有排除执行的权利，请求解除对该房产的执行措施。

本院查明

本院经审查查明，本案在2014年12月29日对河南卓**限公司开发的水岸新城4号楼1单元6层东南户予以查封，2015年6月8日对查封房产公告拟拍卖。2013年1月4日，张**同河南卓**限公司签订购房合同，约定异议房产总价值443602元，买受人交纳首付133602元，余款办理银行贷款。2014年12月29日，张**申请将该房产购买人变更为韩**。

本院认为

本院认为，现有证据从形式上审查，在本院查封前，异议人韩**以张**名义虽然同被执行人**有限公司签订了购房合同，但已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，且未办理房产备案手续，不符合《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，对本案查封的河南卓**限公司名下水岸新城4号楼1单元6层东南户房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回韩**的异议。

如不服本裁定，案外人、当事人认为原裁判错误的，依照审判监督程序办理；与原裁判无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年十二月十五日