原告马**与被告刘和平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告马**诉被告刘和平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马**、被告刘和平的委托代理人王**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告马**诉称：2015年11月1日，原告租用被告位于新乡市人民路309号门面房一间，交了一个月房租2500元和押金15000元。缴纳租金10天后，原告提前告知被告不再租用该房屋。2015年12月1日，被告在原告通知不再租用房屋的情况下，将房屋租给了别人。原告要求被告退还所交押金，被告拒不退还。现原告起诉至法院，要求被告退还原告押金15000元。

被告辩称

被告刘和平辩称：原告诉称的15000元押金，被告确已收到，但不同意退还。原告与被告签订的房屋租赁协议时2015年11月1日至2016年10月31日，原告在此期间无理由退租，构成违约。

原告马**向本院提交的证据材料：1、原、被告签订的租赁合同一份，被告在2015年12月1日将房屋出租给他人，被告违约在先。2、被告与张**签订的房屋租赁合同一份，证明被告与第三人签订了房屋租赁合同。3、收据一张，证明被告收到原告缴纳的租金15000元。

被告刘和平未向本院提交书面证据材料。

本院查明

经庭审质证：被告对原告提交的证据1、3真实性无异议，被告认为根据原被告签订的租赁合同第二条，原告已构成违约。对证据2属于复印件，被告不予质证。原告提交的证据1、3真实有效，本院予以确认，证据2经与原件核对无异，本院予以认定。

根据上述有效证据及庭审情况，可以确认以下事实：

2015年10月23日，原告马**与被告刘和平签订《房屋租赁协议书》一份，约定由原告马**承租被告刘和平位于新乡市人民路309号门面房一间进行日用品、保健品销售。租赁期限为一年，从2015年11月1日至2016年10月31日止，租赁费为每月2500元，押金为15000元。协议签订后，原告按照约定缴纳一个月的房租2500元及押金15000元。2015年11月中旬，原告头口告知被告不再租赁该房屋。2015年12月16日，被告将该房屋租赁给案外人张**用于经营服装。原告要求被告返还押金均遭拒绝，现起诉至本院，要求被告返还押金15000元。

本院认为

本院认为：当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁合同中设置押金条款，目的在于保证承租人按照约定履行租赁合同和保护租赁物，在租赁合同终止后按照约定情形进行扣除或者予以退还。当事人在租赁未到期时可以协商解除租赁关系。原、被告的租赁期限为一年，原告称2015年11月中旬口头告知被告不再租赁，而被告于2015年12月16日将该房屋再次出租，应当认定原、被告协商一致解除2015年10月23日双方签订的租赁协议。原告在租赁期间未出现该租赁协议约定的转租、转让、拖欠租赁费等违约行为，被告未出现损失，则该押金的作用已经完成，被告应当退还原告缴纳的押金。对于原告要求被告返还押金15000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

被告刘和平于本判决生效之日起十日内返还原告马**押金15000元。

案件受理费175元，由被告刘和平承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月十四日