穆**与李**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告穆**诉被告李**合同纠纷一案，原告穆**于2014年9月23日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭对本案进行了审理。原告穆**及其委托代理人徐**、顾**到庭参加了诉讼，被告李**经公告送达开庭传票未到庭，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告穆**诉称，2014年初被告通过中间人，说要将其所建房屋卖给原告，原告同意购买，于同年3月27日支付给被告购房款7万元。被告李**出具了收据，又出具了承诺书，约定在4月26日将房屋交付给原告，否则，该房款为借款，利息按3分计算。到期后，被告却不按合同履行，后外出拒不还款。现要求判令被告偿还原告借款7万元及利息9450元（利息按月息3分计算至2014年8月27日）。

被告辩称

被告李**在法定期限内未向本院递交书面答辩状。

本院查明

经审理查明：2014年初，被告李**通过中间人穆**，欲将其房屋卖给原告穆**，原告穆**同意后，2014年3月27日商定被告李**以7万元价格将其房屋卖给原告。当日，原告支付给被告购房款7万元，被告李**出具收到条一张：今收到穆**现金70000元，现金7000柒万元正，2014.3.27.李**。2014年5月17日，被告李**又出具承诺书一份：我于2014年3月27日将穆**出具的收到条，收到了7万元，为穆**的购房款，本人承诺在2014年4月27日，将房子交付给穆**，否则，该款为借款，利息按3分计算，从3月27日起计算，否则愿承担双倍利息。承诺书李**2014.5.17日。到期后，被告李**未按约定交付房屋，也未偿还购房款。现原告穆**要求被告李**偿还借款7万元及相应利息。

本院认为

本院认为，原告向被告最初交付现金时，双方约定的是房屋买卖合同，当该合同目的不能实现时，双方又约定为借款合同，在被告李**交付房屋不能时，房屋买卖合同转变为借款合同，借款本金为购房款7万元，月利率为3分，自2014年3月27日起计算。该合同系有效合同，应予认定。被告李**应偿还借款7万元。关于双方约定的利息，根据有关法律规定，应按年利率24%自2014年3月27日计算至实际履行完毕之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第二百一十一条，最**法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告穆**借款7万元及利息（利息按年利率24%自2014年3月27日起计算至实际履行完毕之日止）。

如果没有按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2111元及公告费700元，由被告李**负担。受理费及公告费已由原告穆**垫付，待执行时一并清结。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十三日