原告徐*与被告朱**、朱**房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告徐*与被告朱**、朱**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法由审判员刘**适用简易程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告徐*及其委托代理人李**、被告朱**到庭参加诉讼。被告朱**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐**称，2013年10月25日，被告朱**与原告签订购房协议，约定将拆迁安置房出售给原告，原告支付31万元，但其却将房屋二次出售，导致合同无法履行。2015年6月17日原被告在派出所达成调解协议，约定被告支付11万元，否则承担违约责任。现请求判令：1、被告朱**立即归还原告11万元并自2015年8月2日按照同期银行贷款利率计算利息至实际给付之日止。2、请求判令被告朱**承担违约责任并支付原告违约金110000元。3、被告朱**承担以上两项诉讼请求的连带责任。

被告朱**未应诉答辩。

被告辩称

被告朱**辩称，原告把我给她的20万元还给我，她去告朱**，我也不承担连带责任。

本院查明

经审理查明，2013年10月25日，原告徐*与被告朱**签订购房协议，约定朱**将坐落于南京市浦口区盘城社区（村）章东组拆迁安置房（建筑面积115.3平方米）以52万元的价格出售给徐*。当日，朱**收取徐*定金1万元。2013年11月1日，双方签订第二份购房协议，约定朱**将坐落于南京市浦口区盘城新居（二期）以实际楼幢号为准的房屋（建筑面积116平方米）以56万元的价格出售给徐*，第五条约定选房交房时交付房屋；如朱**违约，应当退还已购房款和双倍返还定金，并按总房价款的10%支付违约金。当日，朱**收取徐*房款30万元。2014年6月14日，朱**选取了盘城新居一期13幢1101室房屋（建筑面积118.69平方米），并于2014年8月4日与宋**作为共同买方与南京北**限公司签订了房屋买卖契约，房号盘城新居13幢1101室。2015年6月8日，原告徐*与被告朱**、被告朱**在南京市公安局高新技术开发区分局盘城派出所的主持下，达成了治安调解协议书，约定：朱**于2015年6月15日前退还徐*20万元，剩余11万元在2015年8月1日前支付；如剩余11万元房款无法如期如数支付，朱**的父亲要将自己手上所持有的100平米的盘城新居的拆迁房票以总房价51万元的价格出售给徐*；如朱**不履行协议，则追究朱**本人法律责任。2015年6月10日，徐*收取朱**退还的购房款20万元。

庭审中，徐*称前两份购房协议约定的实际上是同一套拆迁安置房，都是盘城新居二期，当时正在建设中，朱**刚开始选的是二期房票，他把二期房票卖给了徐*，后来他在开发商那不要二期的房票，拿了一期的现房，并把一期的现房卖给了宋**。关于收取朱**退还的购房款20万元，徐*称是朱**代朱**偿还的31万元中的20万元。朱**称因为朱**没有钱给，其就帮朱**把这个钱给了徐*。

以上事实，有购房协议、收条、治安调解协议书以及原被告陈述在卷予以证实。

本院认为

本院认为，本案的涉案房屋系拆迁安置房，根据相关政策，拆迁安置房五年内不能上市交易，且原告徐*与被告朱**在签订购房协议时，朱**并未取得房屋的所有权，当时仅享有购买盘城新居的拆迁安置房的权利，拆迁安置房的坐落未定，是否会实现也存在不确定性，因此原告徐*与被告朱**签订的购房协议系无效合同，并且双方主观上均有过错。合同无效的，因合同取得的财产应当予以返还。经朱**认可帮朱**退还20万元，该款应当从朱**已经收取徐*的31万元中扣除，故朱**应当返还徐*购房款11万元。朱**要求徐*退还20万元的辩称不能成立。徐*的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告朱**未应诉答辩，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告朱**于本判决生效后五日内返还原告徐*购房款11万元。

二、驳回原告徐*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4600元减半收取2300元，由被告朱**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京**民法院预交上诉案件受理费4600元（南京**民法院开户行：农行**楼支行，账号：1076）。

裁判日期

二〇一六年一月二十九日