原告李**与被告张**房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告李**诉被告张**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告李**的委托代理人朱*，被告张**及其委托代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，原告与被告于2012年7月17日签订《租房协议》，约定被告将其所有的位于南京市浦口区江浦街道全红组136号的两层楼房整体出租给原告，租赁面积172平方米，押金2000元，租金每年40000元，租赁期自2012年8月1日至2015年7月31日，并交完全部租金。2015年6月12日，南京市浦口区人民政府发布《求雨山文化创意产业园地块环境综合整治项目（一期）房屋征收补偿方案公告》，原告租赁的涉案房屋在本次征收范围内，2015年8月，被告与江浦街道拆迁办签订了《浦口区城中村改造房屋拆迁补偿协议》，协议中明确了房屋补偿、装饰装修补偿、拆迁补助费、过渡补助费、停业补助费、其他拆迁补助费等各项补偿的具体数额。原告租赁被告房屋时，房屋为毛坯，没有任何装修，原告为经营需要，全额出资进行了装修，被告应当将本次拆迁补偿中装饰装修补偿款支付给原告。另外，因原告系常年整体租赁被告房屋，被告并无实际居住和使用该房屋，故本次拆迁中获得的拆迁补助费、过渡补助费、停业补助费、其他拆迁补助费、提前搬家奖励均应由原告获得。鉴于目前被告已于拆迁部门签订拆迁补偿协议，并已实际获得各项补偿，而原告在依据合同向被告主张各项应得费用时，被告予以拒绝。为维护自己的合法权益，依法诉至法院，请求人民法院判令被告给付原告装饰装修补偿费98244元；判令被告给付原告房屋搬迁补助费8600元；判令被告给付原告停业补偿费用291094元；判令被告给付原告提前搬家奖励费172000元；判令被告返还原告剩余租金5000元；判令被告返还原告押金2000元；判令被告承担本案诉讼费、保全费。

被告辩称

被告张**辩称，被告租给原告的房屋已于拆迁前即2015年7月31日到期，根据合同规定，合同自然终止，所以上述所有的请求都不符合法律规定，仅有第六项要求退还押金2000元是扣除被告最终结清原告所使用的水电费后应退还866元。对于其他诉讼请求要求驳回。

本院查明

经审理查明，原被告双方于2012年7月17日订立《租房协议》一份，合同约定将张**（甲方）位于浦口**珠江村全红组136号房屋出租给李**（乙方）使用，租赁期限为2012年8月1日至2015年7月31日，年租金40000元。付款方式为半年付（每半年支付房租贰万元），租赁期间乙方负责房屋的租金、水电等费用交纳。合同终止：1、不可抗力或意外事件，致房屋无法使用的（如拆迁等因素）按实际租用时间结算租金。房屋的赔偿款归甲方，营业损失赔偿归乙方。2、超过付款期限一个月乙方不付租金，甲方收回房屋。3、合同到期自行终止。2015年1月17日，张**出具”收到北门房租2015、2-8月房屋租金贰万元整”的收条。

2015年8月12日，张**与南京市**拆迁办公室签订”浦口区城中村改造房屋拆迁补偿协议”，确定拆迁补偿款为2524823元。

2015年10月15日，浦口区江**民委员会出具情况说明一份，上书”关于我社区全红组136号张**同志的拆迁情况说明如下：1、我社区是2015年7月29日拟定《公开信》的，该公开信我们打电话通知张**同志是2015年8月1日前来领取并商谈拆迁事宜的。2、拆迁补偿协议是2015年8月12日签订的，实际房子是2015年8月20日被拆除的。3、张**家的该幢被拆房屋多年来一直用于出租经营，曾经出租是开饭店的，后来也租给人开网吧，开网吧后又租给最后一任承租人开饭店的，其装修情况前后并无多大变化”

庭审中，原、被告双方就未结清的水电费进行结算，被告当庭退还剩余押金866元，原告申请撤回返还押金2000元的诉讼请求。

上述事实，有原、被告庭审陈述及《租房协议》一份，收条一张，”浦口区城中村改造房屋拆迁补偿协议”一份，情况说明一份等证据在卷，予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应全面加以履行。双方在租赁合同中对合同到期已作了明确约定，即自2015年8月1日自行终止租赁合同。同时，珠江社区对诉争承租房屋拆迁情况已作了明确说明，证明房屋在签订拆迁补偿协议及实际拆迁时，均在双方租赁合同终止后。故对原告主张要求被告补偿因承租房屋造成的房屋搬迁费、停业补偿费、提前搬家奖励费、返还剩余租金等相关费用，无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告主张的装饰装修补偿费，原告并未提供任何证据证明其对承租房屋进行了相关装饰装修，同时根据被告提供的珠江社区说明，原告在承租争议房屋后对装修并无多大变化，故对原告该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和最**法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李**的诉讼请求。

本案案件受理费9569元，由原告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京**民法院预交上诉案件受理费9569元。南京**民法院开户行：农行**楼支行。账号：1076。

裁判日期

二〇一六年三月二日