原告蔡**与被告奚*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告蔡**诉被告奚*房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员尚**独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告蔡**的委托代理人顾加胜到庭参加诉讼，被告奚*经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告蔡**诉称，2014年10月16日，原、被告签订了一份《南京市房屋租赁合同》，双方约定，被告将坐落于南京市雨花西路136号房屋出租给原告，租赁期限自2014年10月20日至2019年10月19日，年租金46万元。因上述房屋部分面积已由被告出租给他人，故双方补充约定承租房屋年租金30万元。合同签订后，原告按约定一次性支付被告两年租金60万元。2014年12月，原告收到房主江苏紫金**有限公司城南支行的函告，要求原告限期迁出，至此原告才了解被告并非上述房屋所有人。2015年4月10日，雨**法院判令原告迁让上述房屋，并自2014年12月25日起至实际迁让日止支付房屋使用费。被告恶意转租的行为造成原告巨大损失，原告现就已超付的租金提起主张，造成原告的损失部分待进一步确定后，原告另行主张。请求法院判令：1、被告立即返还已付租金545753.42元、押金70000元，合计615753.43元，并按中**银行同期同类贷款利率支付利息（从2014年12月25日起至判决确定给付之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称
被告奚*未作答辩。
本院查明
经审理查明，2014年10月23日，原告蔡**与被告奚*签订《南京市房屋租赁合同》一份，约定，原告承租被告出租的位于南京市雨花西路136号房屋作超市经营使用，租赁期限自2014年10月20日至2019年10月19日每年租金为46万元，双方并就租金支付方式、保证金、房屋使用要求、房屋维修责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告分别于2014年10月16日、10月17日分三次向被告支付10万元、100万元、12万元，其中包含租金60万元、租赁保证金7万元、店面转让费55万元。因上述房屋部分面积已出租给他人，2014年10月23日，原、被告双方达成补充协议，约定，原告承租被告出租的南京市雨花西路136号房屋除乐在果园之外的面积，变更租金为每年30万元，一次性支付两年租金60万元，之后租金支付方式为每年一付，提前一个月付清下一年租金，租赁保证金为7万元。据此，原告向被告交付的122万元中包含租金60万元、租赁保证金7万元、店面转让费55万元。
另查明，南京市雨花西路136号房屋产权登记人为南京市区农村信用合作联社（后名称变更为江苏紫金**有限公司），2013年6月25日江苏紫金**有限公司城南支行将该房屋出租给被告奚*。因被告奚*擅自改变房屋用途并转租，江苏紫金**有限公司城南支行提起诉讼，2015年6月11日本院作出（2015）雨民初字第528号民事判决书，判决蔡**迁让涉案房屋并自2014年12月25日起至实际交房之日按525元／日向江苏紫金**有限公司城南支行支付房屋使用费。
以上事实，有房屋租赁合同、收条、银行查询明细、房屋所有权证、民事判决书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告奚*与原告蔡**之间签订房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。原告按时缴纳租金后，被告奚*应按合同约定的租赁期限向原告蔡**提供符合租赁使用条件的房屋，但根据（2015）雨民初字第528号民事判决书所判决内容，自2014年12月25日起使用本案所涉房屋需另向他人交付房租，被告奚*因擅自转租等原因致不能向原告提供合同约定的租赁房屋，依法应承担相应的违约责任。根据原告实际交付租金数额及实际承租使用期限，原告诉请被告返还已付租金及押金615753.43元并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
被告奚*于本判决生效后十日内返还原告蔡**租金及押金615753.43元及利息（自2014年12月25日起至实际给付之日止，按中**银行同期同档贷款基准利率计算）。
如果被告奚*未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9958元减半收取4979元、保全费2340元合计7319元，由被告奚*负担。（此款已由原告预交，被告在向原告支付欠款时一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时根据**务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9958元。（附南京**民法院开户行：农行**楼支行，帐号：10×××76）
裁判日期
二〇一五年十一月三十日
