江苏江南**有限公司与常州奥菲**有限公司、王**等借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏江南**有限公司（以下简称江**行）与被告常州**备有限公司（以下简称奥**公司）、王**、张**借款合同纠纷一案，常州市戚墅堰区人民法院于2015年4月8日将该案移送本院，本院于同年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告江**行委托代理人佘上能到庭参加诉讼，被告奥**公司、王**、张**经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**银行诉称，2012年12月4日，江**行与奥**公司签订《最高额借款（信用）合同》，约定借款期限为2012年12月4日至2015年12月3日，奥**公司可向江**行借款不超过400000元，并约定了借款利率、还款方式、违约责任等。同日，江**行与王**、张**签订了《最高额保证合同》，约定由其为上述债务提供保证担保。同时王**与江**行签订《最高额抵押合同》，王**以其所有的位于常州武**盛名苑11幢甲单元802室房屋（房屋所有权证号：常房权证武字第××号、）及土地使用权（土地证号：武国用2009第121024016号）作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同年12月5日，江**行汇入奥**公司账户400000元。自2014年8月7日，因奥**公司出现经营和财务状况恶化，原告通知三被告，要求2014年8月12日前提前偿还贷款及承担相应的担保义务，被告未能履行还款义务，也未履行担保义务。江**行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令1、奥**公司立即归还借款本金400000元、利息10734.86元（上述利息计算至2014年10月21日，应计至实际清偿日止），本息合计410734.86元；2、奥**公司承担江**行的律师费27444元；3、判令被告王**、张**对奥**公司偿还上述债务承担连带保证责任；4、原告上述债权在被告王**抵押财产（房屋他项权证：常房他证武字第09026867号）范围内有权优先受偿。4、本案诉讼费由三被告承担。

被告辩称

被告奥**公司、王**、张**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2012年12月4日，江**行与奥**公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江**行同意在2012年12月4日至2015年12月3日的期间内向奥**公司发放最高额度为人民币400000元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，奥**公司可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中**银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；如奥**公司未按期归还债务本息或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，江**行认为可能或己影响或损害江**行在本合同项下的权益，江**行可宣布贷款立即到期，要求奥**公司立即偿还本合同项下所有及未到期债务的本金、利息、费用（包括律师费等），奥**公司未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50％计收利息等条款。同日，江**行与奥**公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：王**以其位于常州武**盛名苑11幢甲单元802室房屋（房屋所有权证号：常房权证武字第××号）及土地使用权（土地证号：武国用2009第121024016号）作为上述借款的抵押担保，担保的债权本金最高额为400000元，担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。合同签订后，该抵押物在登记机关办理了不动产抵押登记。同日，江**行与王**、张**签订《最高额保证合同》一份，合同约定：由王**、张**为上述借款合同形成的债务提供保证担保，保证的债务本金最高额为400000元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为奥**公司在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。江**行于2013年12月3日将400000元划入奥**公司账户，借款借据上注明，借款月利率为7.68691‰，还款时间为2014年12月3日。因奥**公司的房屋被查封，涉及重大诉讼，江**行于2014年8月7日向奥**公司发出贷款提前到期通知书，宣布借款提前至同年8月12日到期。后奥**公司未能归还借款，担保人王**、张**也未履行保证责任，江**行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。

另查明，江**行与江苏**事务所签订了一份委托代理合同，江苏**事务所委托该所佘上能律师代理江**行与奥**公司、王**、张**在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费27444元。在江**行支付律师代理费后，江苏**事务所开具了案件代理费发票。

上述事实有江**行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款提前到期通知书、担保人履行义务通知书、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，江**行与奥**公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与奥**公司签订的《最高额抵押合同》、与王**、张**签订的《最高额保证合同》合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江**行按约向奥**公司履行了放贷义务，因奥**公司未能按约偿还借款本息，已严重违反合同约定，故江**行根据合同约定，宣布借款合同提前到期，要求奥**公司归还全部借款本息，符合合同约定。因王**以其位于常州武**盛名苑11幢甲单元802室房屋（房屋所有权证号：常房权证武字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：武国用2009第121024016号）为抵押物已设定抵押并办理登记手续，江**行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。保证人王**、张**未能履行保证义务，应当对上述债务承担连带保证责任。对于江**行主张的律师费用，其计算的金额符合江苏省律师服务收费标准的规定。综上，江**行的诉讼请求正当，本院予以支持。奥**公司、王**、张**经本院公告传唤未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、常州奥菲**有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南**有限公司偿还借款本金400000元，利息10734.86元（该利息算至2014年10月21日），并支付2014年10月22日起至还清全款之日止的利息（按照合同约定利率计算）。

二、常州奥菲**有限公司于本判决生效之日起十日内向江苏江南**有限公司支付律师代理费27444元。

三、如常州奥菲**有限公司未能履行上述债务，则江苏江南**有限公司有权以王**抵押的位于常州武**盛名苑11幢甲单元802室房屋（房屋所有权证号：常房权证武字第××号）及土地使用权（土地使用权证号：武国用2009第121024016号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

四、王**、张**对上述常州奥菲**有限公司债务承担连带清偿责任。在王**、张**承担保证责任后，有权向常州奥菲**有限公司追偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7873元，由常州奥菲**有限公司、王**、张**共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年九月十日