扬州德**有限公司与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告扬州德**有限公司（以下简称德**业公司）与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，由审判员叶**独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告德**业公司委托代理人王**到庭参加诉讼，被告李**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告德盛行物业公司诉称：2013年6月18日，原、被告签订《“瘦西湖＊新天地商业广场”德盛行物业管理服务协议》一份，约定原告为被告所有的德*瘦西湖新天地商业广场A4111-12、A4213-14、A4306-15、B4208-09面积为1033.4平方米商铺提供物业管理服务，合同约定从2013年6月30日起计算物业费，每月每平方米4万元，按年度缴纳。合同签订后，原告认真负责为被告的商铺提供了物业服务，但被告自2014年起拖欠物业费，至今未付。截至起诉之日，被告拖欠物业费99206.4元，原告多次催要无果，故诉至法院请求判令被告支付物业费99206.4元及逾期付款违约金6245.2元。

原告德盛行物业公司提供物业管理服务协议，证明其主张。

被告辩称

被告李**未答辩，也未提供证据。

本院查明

经审理查明：从2012年12月31日开始，德**业公司开始为扬州市瘦西湖新天地商业广场商铺提供物业管理服务。2013年6月18日，李**与德**业公司签订物业管理服务协议，约定由德**业公司为李**的商铺（A4111、A4112、A4213、A4214、B4208、B4209、A4306、A4307、A4308、A4309、A4310、A4311、A4312、A4313、A4314、A4315，共16处，建筑面积计1033.4平方米）提供服务，物业费从2013年6月30日起计算，计算标准为每月每平方米4元，每年在上年度结束前30天缴纳。逾期未缴纳服务费的，每日按欠费总额的千分之五加收违约金。合同签订后，德**业公司为上述商铺提供了物业服务，李**缴纳了2013年6月至2013年12月的物业费后，至今未缴纳2014年、2015年的物业费。

以上事实，有物业管理委托合同、物业管理服务协议、租赁合同及当事人陈述佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为：依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵照履行。*盛行物业公司为李**提供了物业管理服务，李**应当及时足额缴纳物业费，但李**签订合同后仅缴纳了半年物业费，2014年、2015年物业费至今未缴纳，违反了合同约定，应当承担违约责任，故本院对德**业公司主张的2014年、2015年物业费共计99206.4元，本院予以支持。对德**业公司主张的违约金，德**业公司主动调整参照同期银行贷款利率6.15%计算，不违反法律规定，本院也予以支持，2014年、2015年滞纳金分别为4669.1元、1576.1元。李**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效之日起十日内给付原告扬州德**有限公司2014年、2015年物业费99206.4元及逾期付款违约金6245.2元，共计105451.6元；

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2409元，依法减半收取1204.5元，由被告李**承担。（此款原告已预交，本院不再退还，被告应在判决生效之日起十日内给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（江苏省**民法院开户行：工商银**河支行，户名：江苏省**民法院，账号：11×××57）。

裁判日期

二〇一五年九月二十四日