原告张*与被告南**有限公司、南京公**有限公司等租赁合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告张*与被告南**有限公司（下称欣**公司）、南京公**有限公司（下称公共安全公司）、南京市浦**有限公司（下称浦**司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张*及其委托代理人司*、赵*，被告欣**公司的法定代表人付新武，被告公共安全公司的委托代理人王**，被告浦**司的委托代理人邵才成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称，原告与被告一于2012年7月1日签订《租赁合同书》一份，约定原告向被告租赁位于浦口经济市场开发区5号房屋。同时，合同第二条约定：”u0026hellip;u0026hellip;如果遇到政府拆迁，无条件搬出，（如果政府有补偿，所获得各自权益）”。合同到期后，原告继续履行原《租赁合同书》，被告也向原告收取了综合管理费用。现位于浦口经济开发区5号房屋已被拆迁，而本应支付给原告的装修损失费、营业损失费、搬迁费用等款项，三被告迟迟不付。原告认为，三被告的行为严重侵害了原告的财产权益，为维护原告的合法权益，特诉之法院，判令被告向原告支付装修费损失、营业损失、搬迁费用合计人民币5万元；判令被告一退还保证金2000元；判令被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告欣**公司辩称，租赁合同是事实，我同意给付原告方的损失，但拆迁补偿款在公共安全公司处，应当由公共安全公司对原告进行补偿。

被告公共安全公司辩称，1、本案案由是租赁合同纠纷，本案涉案房屋租赁双方是张*及欣**公司，我公司不是该租赁合同的当事方，根据合同相对性的原则，我公司不是本案适格被告。2、涉案房屋的地址为浦口市场经济开发区5号，我公司在该地址无任何房屋，我公司也未与任何单位、个人签订过该地址项下的任何房屋租赁合同，涉案房屋租赁合同显然与我公司没有任何关系。3、我公司与本案另一被告欣**公司签订的关于浦口经济开发区浦珠南路10号房屋的租赁合同已经到期终止，合同到期后因未及时迁让，被我公司诉讼于浦**院，法院判令其支付相应房屋占有使用费等，有一审判决书、二审裁定书为证，判决书已经生效。综上，请求法庭驳回原告对我公司的诉讼。

被告浦**司辩称，1、原告将浦**司列为被告，我方认为是告错了对象诉错了主体，我公司与张*没有任何法律、事实关系。2、根据拆迁管理条例规定，我公司拆迁是与房主打交道，与房主谈有关拆迁事宜，在本案中实际我公司是与第二被告发生关系，与原告、第一被告没有任何关系。3、本案起诉的是租赁合同纠纷，与拆迁公司没有任何关系，不是拆迁补偿纠纷。4、我们与现在房主的拆迁关系，目前房主还有部分拆迁款没有拿完，如果第二被告需要承担责任，那么我们只能进行协助。

本院查明

经审理查明，2012年5月16日，公共安全公司（甲方）与欣**公司（乙方）签订《工厂房屋租赁协议》，约定：甲方将浦口经济开发区（浦珠南路10号）房屋出租给乙方；租期从2012年3月31日起至2013年4月14日止；本协议租赁期满之日起终止，乙方如需续租，乙方须在本协议租赁期满前一个月以书面形式通知甲方，否则，视为乙方不再续租。2012年7月1日，欣**公司（甲方）与张*（乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方将浦口经济开发区5号，面积260平方米，租赁给乙方使用；租赁期限从2012年7月1起至2013年7月1日止，如乙方续租，则应在租赁合同期限届满前三个月向甲方提出；如果遇到政府拆迁，无条件搬出，（如果政府有补偿，所获得各自利益）；租金4330元／月；保证金2000元，合同期满租赁物交付及手续交接后30日内退还。

2013年1月3日，欣**公司出具《证明》一份，上述”欣**公司与张*商铺于2011年10月8日招租时双方口头约定承租期五年，张*商铺从2011年3月30日-2014年3月30日租金20元／平方米，政府不拆迁从2014年3月30日应续租2016年3月30日租金先付后租，按季度。其他条款按甲方房屋租赁合同执行。”2012年4月13日，张*支付欣鑫宝保证金2000元。并一直向欣**公司支付管理费。

又查明，2013年6月19日，南京市**理中心与公共安全公司就浦口区经济开发区万寿路1号房屋拆迁事宜签订了《浦口区城市房屋征收补偿协议》。公共安全公司与其他张兵同类型的商租房确定的补偿款为20000元。

本院认为

2015年4月20日，欣**公司和公共安全公司因另案经本院主持调解，自愿达成协议：一、公共安全公司于2015年4月30日前一次性补偿欣**公司20万元u0026hellip;u0026hellip;三、（2014）浦**初字第1323号案件最终民事赔偿责任由欣**公司承担，如判公共安全公司承担民事责任，相关赔偿款项由欣**公司支付给张*。

上述事实有原、被告庭审陈述，《工厂房屋租赁协议》一份、《租赁合同书》一份、《证明》一份、收据五份、《浦口区城市房屋征收补偿协议》、民事调解书一份等证据在卷予以证实。

本院认为，原告与被**宝公司签订的《租赁合同书》合法有效，双方均应依约履行。因租赁房屋在承租期内遇政府拆迁，故双方因按租赁合同约定的”如果政府有补偿，所获得各自权益”。欣**公司的其他同类型承租户收到了20000元的补偿款，而原告未举证证明自己的损失，故对原告要求被告支付装修损失、营业损失、搬迁费用50000元的诉讼请求，本院支持20000元；要求被告一退还保证金2000元的诉讼请求，因双方的租赁合同中约定”保证金2000元，合同期满租赁物交付及手续交接后30日内退还”，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告南京**有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张*装修损失、搬迁费用等共计20000元。

二、被告南京**有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张*保证金2000元。

三、驳回原告张*的其他诉讼请求。

案件受理费550元，由原告张*负担318元，被告南京**有限公司负担232元。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京**民法院预交上诉案件受理费。南京**民法院开户行：农行**楼支行。账号：10u0026times;u0026times;u0026times;76。

裁判日期

二〇一五年九月七日