吴江市**有限公司与沈**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴江市**有限公司诉被告沈**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由代理审判员赵**适用小额诉讼程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告吴江市**有限公司的委托代理人阮**、被告沈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吴江市**有限公司诉称：2014年3月11日，原、被告签订租房协议书，约定被告承租原告苏杭华府小区X号楼X号X间商铺从事服装经营，租期自2014年3月1日至2015年2月28日，租金为每年9800元。同时约定合同到期前，如被告有续租意愿，需提前两月通知原告，订立续租合同。如被告逾期交还房屋，需按租金的两倍向原告支付占用费。合同到期后，被告未提前与原告联系商量续租事宜，也未及时返还商铺，并擅自将商铺转租他人，原告多次要求被告返还商铺并按合同约定支付占用期间的双倍租金，被告置之不理。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付房屋占用期间的使用费5332元、逾期违约金9332元（暂计至2015年11月17日，实计至房屋返还之日止）；2、被告立即返还苏杭华府小区X号楼X号两间商铺；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告吴江市**有限公司将第1项诉讼请求变更为：判令被告支付房屋占用期间的使用费（以年租金9800元，从2015年3月1日计算至2015年11月12日）、逾期违约金2000元、物业费240元。

被告辩称

被告沈**辩称：1、在租房合同到期前其就已经搬出来了，租金也都交齐了；2、如果能和原告谈好，其愿意拿出钥匙把商铺返还给原告；3、其向原告交了2000元押金，要求在本案中一并处理。

本院认为

本院认为：第一、被告沈**与原告吴江市**有限公司签订租房协议书，协议约定：原告沈**承租原告苏杭华府小区X号楼X号两间商铺从事经营活动，租赁期间为2014年3月1日至2015年2月28日，租金为9800元一年。合同还约定，沈**未满租期自行出屋，当违约论处，已缴纳的租金等费用不退，另外沈**必须支付违约金每间1000元给原告吴江市**有限公司；沈**必须在协议规定租赁出屋时间及时出屋，不能逾期，如有逾期未出屋的，原告可按逾期每天新租金的2倍收取租金。2014年3月11日，被告沈**向原告缴纳租金7400元。上述事实有原告提交的租房协议书、收款收据及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。原告吴江市**有限公司与被告沈**之间的租赁关系系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，上述租赁合同依法成立，受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，租赁期间届满后，被告沈**理应及时向原告吴江市**有限公司归还房屋，但被告沈**至今尚未将钥匙交给原告吴江市**有限公司。故引发本案纠纷的责任在被告沈**。关于原告主张的房屋占用期间的使用费（以年租金9800元，从2015年3月1日起计算至2015年11月12日），本院认为，租赁期间为2014年3月1日至2015年2月28日，故房屋占用期间使用费的起算时间应为2015年3月1日；租赁期间原告实际收取的租金为7400元。根据租房协议书的约定，逾期未出屋的，原告可按照逾期每天新租金的2倍收取租金。本院参照2014年3月1日至2015年2月28日的年租金7400元计算房屋占用期间使用费。故房屋占用期间使用费应以年租金7400元，从2015年3月1日之日起计算至2015年11月12日，按双倍计算。经核算，房屋占用期间使用费为10420.82元（7400元／365天＊257天＊2）

第二、关于原告主张要求被告返还苏杭华府X号楼X号商铺的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本院依法予以支持。

第三、关于原告主张要求被告承担逾期违约金2000元的诉讼请求，本院认为，原告吴江市**有限公司的上述诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。

第四、关于原告主张要求被告承担物业费240元，由于原告未能提供相关证据予以证实，本院不予采纳。

第五、关于被告沈**向原告吴江市**有限公司缴纳押金2000元，要求原告吴江市**有限公司予以返还。原告吴江市**有限公司对押金的金额予以认可，但认为被告沈**存在转租行为，根据租房协议书的约定，应不予退还。本院认为，原告吴江市**有限公司没有举证证明被告沈**存在转租行为，故对其上述意见，本院不予采纳。原告吴江市**有限公司应退还被告沈**押金2000元。

综上，扣除吴江市**有限公司应返还原告沈**押金2000元，被告沈**还需要支付原告吴江市**有限公司8420.82元。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告沈**向原告吴江市**有限公司支付房屋占用期间使用费8420.82元（已扣除押金2000元），于本判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。

二、被告沈**返还苏杭华府小区X号楼X号2间商铺，于本判决生效后十日内履行完毕。

三、驳回原告吴江市**有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取83元，由被告沈**负担，于*判决生效后十日内直接交付原告吴江市**有限公司。原告吴江市**有限公司已预交的诉讼费用，本院不再退回。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月五日