原**公司与被告康**司土地使用权转让纠纷一案的民事判决书

审理经过

原**公司与被告康**司土地使用权转让纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张*适用简易程序公开开庭进行了审理。原**公司委托代理人栾云根，被告康**司委托代理人杨**、王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告绿**司诉称：2014年4月30日，其与被告康**司签订《土地使用权转让合同》一份，约定其向康**司转让位于江宁区淳化街道土桥工业集中区8659平方米的土地使用权，转让款2340000元，康**司应在协议生效后五个工作日内支付1000000元。协议签订后，康**司并未按照约定时间支付转让款，该土地的使用权转让亦被相关部门冻结，且土地使用权转让价格低于相关部门限价，导致协议客观上已无法履行。故请求判令解除其与康**司之间签订的《土地使用权转让合同》。

被告辩称

被告康**司辩称：双方签订的《土地使用权转让合同》合法有效，其已支付了1000000元。其虽延期付款，但并不构成根本违约，且合同履行过程中也不存在客观上致使合同无法履行的情形。故请求驳回原告绿**司的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2014年4月30日，原**公司与被告康**司签订《土地使用权转让合同》一份。双方约定，绿**司将其所有的位于江宁区淳化街道土桥工业集中区（原土桥镇）的国有工业土地使用权［国有土地使用证号宁江国用（2010）第32109号，总面积13509.2平方米］中的部分土地使用权转让给康**司，转让面积8658平方米（土地上未建房屋），转让总价款2340000元；协议生效之日起五个工作日内，康**司应支付本协议转让价款首付1000000元给绿**司，康**司开始围挡双方协商好的分割线位置陆地部分院墙；绿**司负责协调回填池塘可能产生的外部矛盾和纠纷，康**司回填平整好池塘水面部分土地，并在围挡好池塘边沿院墙后再支付500000元给绿**司，绿**司随即将银行贷款归还解押，然后把土地使用证交付给康**司查验，查验后绿**司应配合康**司到国土局相关部门办理过户手续；康**司取得分割好的土地证原件五个工作日内付清尾款840000元。合同签订后，康**司分别于2014年5月30日、2014年7月15日付款190000元、810000元。绿**司于2014年7月15日出具收据一张，收据载明收取土地款1000000元。

上述事实，有土地使用权转让合同、国有土地使用证、收据、银行转账交易凭证及当事人陈述等证据材料证实。

本院认为

本院认为：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与，并应当向登记机构申请变更登记。本案中，原**公司与被告康**司之间签订的土地使用权转让合同合法有效，双方均应依约履行。**公司虽迟延支付部分转让款，但绿**司收取转让款后并未提出异议，且康**司迟延付款行为并未导致转让合同的目的无法实现，故绿**司据此要求解除合同的主张于法无据，本院不予支持。绿**司陈述涉案土地使用权被相关部门冻结，无法进行转让，但其提交的证据材料不足以证明该主张；同时，绿**司还陈述涉案土地使用权转让价格低于相关部门限价，但其未能提交证据证明该主张，故综合本案已查明事实，原、被告之间签订的《土地使用权转让合同》不存在客观上无法履行的情形。绿**司要求解除合同的诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告南京**限公司的诉讼请求。

本案减半收取案件受理费12760元，由原告南**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时应向南京**民法院预交上诉案件受理费（户名：南京**民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：10105901040001276）。

裁判日期

二〇一四年十一月二十六日