原告江苏高淳**有限公司与被告吴**、赵**借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏高淳**有限公司（以下简称高淳农商行）与被告吴**、赵**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托代理人周云巧到庭参加诉讼。被告吴**、赵**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告高淳农商行诉称：两被告系夫妻关系。2013年1月18日，被告吴**因购置建筑设备需要，以其所有的位于XX镇XX号X幢、X幢、XX镇XX路X号，XX镇XX路XX号-XX号（共8幢房屋）抵押给原告，向原告借款7000000元，双方就借款担保相关事宜签订了《个人担保借款合同》及《高淳县房地产抵押合同》，并依法进行了抵押登记。合同签订后，原告于2013年1月22日向被告出借资金7000000元，借款到期日为2015年1月10日。合同到期后，被告偿还了借款本金500000元，原告与被告就剩余借款本金6500000元达成借款展期协议，展期至2016年1月5日，原合同条款继续有效。但被告申请展期后，并未按约定按季支付利息，经催要未果，故诉至法院，现请求判令：1、两被告偿还借款本金6500000元，并支付相应的利息、罚息（按合同约定计算至实际给付之日止）；2、原告在实现上述债权时对两被告提供的抵押物八处房产即XX镇XX号X幢、X幢、XX镇XX路X号，XX镇XX路XX号-XX号（共8幢房屋）享有优先受偿权；3、判令各被告负担本案的全部诉讼费用。

被告辩称

被告吴**、赵**未作答辩也未向本院提供证据。

本院查明

经审理查明：2013年1月18日，原告与被告吴**签订《个人担保借款合同》1份，合同约定，被告吴**因购置建筑设备需要，向原告借款7000000元；借期为2013年1月18日至2015年1月10日止；实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；约定利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中**银行同期同档贷款基准利率上浮50%，作为下一浮动周期的适用利率；按季结息，到期还本；如借款人未按约归还借款本金的，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息；如被告违反合同项下义务，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；担保方式为抵押担保等内容。同日，原告与被告吴**签订《高淳县房地产抵押合同》1份，约定被告吴**以其名下的位于南京市高淳区XX镇XX号X幢、X幢、XX镇XX路X号，XX镇XX路XX号-XX号（共8幢房屋）房产为上述借款向原告作抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，并于2013年1月18日办理了抵押登记手续。被告赵**以配偶身份向原告书面声明同意前述抵押。上述合同签订后，原告按约于2013年1月22日向被告吴**发放上述贷款7000000元，借款借据载明，借期自2013年1月22日至2015年1月10日，年利率为9.225%，每季21日结息。借款到期后，被告吴**偿还了借款本金500000元。双方就余款本金6500000元达成借款展期协议，展期协议约定，借款展期至2016年1月5日，展期期间执行年利率为9%，除涉及借期及利率的部分调整外，原借款合同、抵押合同条款继续有效。展期后，被告吴**未按约支付利息。原告多次催讨无果，引起纠纷，诉至本院。

另查明，案涉借款及抵押发生于被告吴**、赵**婚姻关系存续期间。

以上事实有借款合同、房地产抵押合同、借款借据、借款展期协议、结婚证、声明书、贷款偿还清单、收贷收息凭证及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。

本院认为

本院认为：原、被告之间的借款合同、抵押合同、借款展期协议合法有效，应受法律保护。被告吴**未按合同约定还款，原告有权依约宣布借款提前到期，提前收回已发放借款。被告吴**违约应承担归还借款本金及相应违约责任。被告吴**提供房产作抵押担保，原告在抵押权范围内依法享有优先受偿权。案涉借款及抵押发生于被告吴**、赵**婚姻关系存续期间，应系夫妻共同债务，被告赵**应负连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告吴**于本判决生效之日起10日内向原告江苏高淳**有限公司偿还借款本金6500000元及相应利息（按合同约定计算至实际给付之日止）；

二、被告赵**对被告吴**上述债务承担连带清偿责任；

三、原告江苏**份有限公司对被告吴**、赵**抵押的位于南京市高淳区XX镇XX号X幢、X幢、XX镇XX路X号，XX镇XX路XX号-XX号（共8幢房屋）房产在抵押权范围内享有优先受偿权。

如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费57300元，财产保全费5000元，合计62300元，由被告吴**、赵**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费57300元（南京**民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。

裁判日期

二〇一五年九月二十五日