江阴万**限公司与王**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江阴万**限公司（以下简称万**司）与被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由审判员邓**任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告万**司委托代理人王**到庭参加诉讼，被王**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告万**司诉称：被告王**根据2013年12月6日的租赁合同，承租万**司位于江阴万达室外步行街（万达广场76、77）号商铺，但王**未能按约定交纳租赁费，截至起诉之日，王**共结欠万**司租金计89217元，拖欠时间超过30日，符合合同约定的解除条件。万**司即于2015年9月1日书面通知王**解除了合同，并要求王**限期腾房清场并结清租金，但王**收到通知后，未交还房屋及给付租金。请求法院判令：1、确认双方的租赁合同于2015年9月5日解除，王**返还给万**司租赁的房屋，王**给付自2015年9月6日至2015年9月12日按照原月租金标准支付占用费，自2015年9月13日起至实际交还房屋之日止按照原月租金标准的200%支付占用费。2．判令王**支付万**司房屋租金共计89217元。3、确认王**已支付的29739元的租赁保证金归万**司所有，不予退还。4、本案的诉讼费用由王**承担。

审理中原告万**司变更诉讼请求，请求判令：1.确认万**司与王**之间的租赁合同于2015年9月5日解除。2、被告王**应给付2015年12月15日起至实际交房之日止房屋占有使用费（按照日租金495.65元计算）。3、被告王**给付结欠的房屋租金计89217元（自2014年12月15日至2015年6月14日）。4、本案的诉讼费用由王**承担。

被告辩称

被告王**未答辩。

本院查明

经审理查明：2013年12月6日，原**公司与被告王**签订了租赁合同，约定王**承租万**司位于江阴万达室外步行街（万达广场76、77号）商铺，建筑面积为198.26元，承租期限为2013年12月15日至2016年12月14日，月租金为14869.50元。其中2014年6月15日至2014年12月14日、2015年6月15日至2015年12月14日期间为免租期。租金支付方式为：每六个月为一个交租期，王**应当在每个交租期最后一个月的20日前向万**司一次性足额支付下个交租期租金。合同还约定如王**迟延缴纳租金超过30天，万**司有权解除合同。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，万**司向王**交付了租赁的房屋。

但王**未能按约交付租金，结欠2014年12月15日至2015年6月14日期间的租金89217元未付。2015年8月5日，万**司向王**寄送律师函，催告王**交付租金89217元，但王**未履行给付义务。万**司于2015年9月1日再次向王**发出律师函，书面通知王**解除租赁合同，并要求王**给付租金，返还租赁的房屋。但王**于2015年9月5日收到律师函后未能及时交还房屋，也未给付结欠的租赁费。2016年3月18日王**才将万达广场76、77号商铺的钥匙交付万**司。

上述事实，由原告万**司提供的租赁合同、律师函及当事人陈述予以证明。

本院认为

本院认为：原告万**司提供的证据可以证明其主张的事实，被告王**既不答辩，又不到庭参加诉讼，未对万**司的主张提出抗辩，故本院认定万**司所主张的事实成立。双方的租赁关系合法有效，王**违约迟延交付租金，超过合同约定的30天宽限期限，合同解除的条件成立，万**司有权解除合同，因万**司解除合同的律师函已由王**签收，故双方的合同已依法解除，王**应当给付结欠的租金、交还房屋并应当承担实际占有使用房屋的费用，鉴于王**已将租赁房屋的钥匙交付万**司，故应当认定王**已经将房屋交还给万**司，房屋占有使用费自2015年12月15日起至2016年3月18日止，按照原合同约定的日租金495.65元计算。原告万**司的诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告江阴万**限公司与被告王**的房屋租赁合同于2015年9月5日解除。

二、被告王**应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江阴万**限公司租金89217元（自2014年12月15日至2015年6月14日）。

三、被告王**应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江阴万**限公司占有使用费46591.1元（自2015年12月15日起至2016年3月18日止，按照日租金495.65元计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2030元，减半收取1015元，由被告王**负担，此款原告万**司已预交，王**应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付万**司。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工**城中支行，账号：11×××05）。

裁判日期

二〇一六年三月二十五日