原告刘**与被告周**、刘**房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告刘**与被告周**、刘**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员黄*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘**及委托代理人曹**、被告周**、刘**及委托代理人雷远军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，原告租赁被告位于浦口区泰山街道黄姚村营盘路9号的厂房1200平方米进行生产经营，年租金140000元，现该处厂房面临拆迁，被告已与拆迁人签订拆迁补偿协议。原、被告之间存在租赁合同关系，原告作为厂房承租人及生产经营者，在本次拆迁过程中，依法享有获得补偿的权利，但原告与被告多次协商，被告拒绝给予任何补偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付停业补偿费113702.2元、固定资产及附着物补偿38800元、装修补偿78758元、搬迁补偿181923.52元。2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告周**、刘**辩称，双方签订的租赁合同截止期限是2015年7月15日，在合同履行过程中，两被告于2014年10月17日书面通知原告解除租赁合同，双方租赁合同即终止。2014年10月18日合同终止后，由于原告存在搬迁期限，其租金按时结算符合法律规定。2015年7月15日原告搬迁，而涉案房屋拆迁发生于2015年10月10日，与原告无关，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2014年8月23日，原告刘**（乙方）与被告周**（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将座落在浦口区黄姚营盘路9号的厂房出租给乙方，厂房面积1200平方米，每平方米10元，月租金12000元，一年租金140000元。租期一年，即从2014年7月15日起至2015年7月15日止。租房先付租金后租用，每半年一付，不得拖欠。在租赁期间如遇国家拆迁，合同自行解除，双方须无条件服从，房租以实租实付。补充：从2015年7月15日至2016年7月15日房租一共计144000元。合同签订后，被告周**、刘**将房屋交给原告使用。2014年10月17日，被告周**向原告刘**邮寄《致房客通知书》，告知刘**因租赁房屋国家征收拆迁，要求解除双方的租赁合同。刘**已收到该通知。2014年12月16日，南京市**道办事处公布《致天井洼环境整治项目拆迁群众的一封信》，涉案房屋被纳入拆迁范围。2015年7月15日，原告刘**从涉案房屋搬出。同年9月30日，被告刘**与南京市浦口区泰山街道拆迁办签订《浦口区非住宅房屋拆迁补偿协议》，被告刘**据此得到原房补偿款6053068元、区位补偿款998750元、附着物补偿款995379元、搬迁费643776元、停业损失402360元，合计9093333元。

另查明，周**、刘**夫妻关系。

上述事实，有原、被告的陈述，《房屋租赁合同》、《致房客通知书》、邮件回执、《浦口区非住宅房屋拆迁补偿协议》等证据在卷证实。

本院认为

本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据江苏**民法院《关于审理城镇房屋合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条第一款之规定，房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止。本案中拆迁部门于2014年12月16日公布了拆迁实施方案，双方的租赁合同应于该日终止。合同终止后，原告已于2015年7月15日搬迁，并将涉案房屋交还两被告。而两被告于2015年9月30日与拆迁部门签订拆迁补偿协议，故原告诉请两被告给付停业补偿费113702.2元、固定资产及附着物补偿38800元、装修补偿78758元、搬迁补偿181923.52元无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十七条、江苏**民法院《关于审理城镇房屋合同纠纷案件若干问题的意见》第二十九条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告刘**的诉讼请求。

案件受理费7498元，减半收取3749元，由原告刘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月二十九日