江苏江南**有限公司与汪**、周**等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏江南**有限公司（以下简称江**行）与被告汪**、周**、常州市联新房**限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理，原告向本院申请撤回对常州市联新房**限公司的起诉，本院经审查后口头裁定同意其撤诉申请。本案依法由审判员杨*来适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江**行的委托代理人陆军到庭参加诉讼，被告汪**、周**经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**银行诉称，两被告系夫妻，因购房需要向原告借款56.9万元，并在2011年6月与原告签订了“住房（商业用房）借款合同”，合同对借款利率、还款方式和还款期限等进行了约定。同时，原、被告还签订了抵押合同，并领取了他项权证。协议签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按时还款，故原告只能诉至法院，请求法院依法判令：1、被告汪**、周**立即归还借款本金532512.04元，利息及罚息23871.6元（利息暂计至2016年1月29日）以及自2016年1月30日起至还清全款之日止按合同约定利率计算的利息及罚息；2、被告汪**、周**承担原告支付的律师代理费35619元；3、如被告汪**、周**不能偿还诉请第1、2项之债务，申请人有权就汪**、周**提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告汪**、周**未答辩。

本院查明

经审理查明以下事实：

一、汪**、周海兰系夫妻，2011年6月15日，汪**作为甲方、江**行作为乙方，签订了《住房（商业用房）借款合同》（合同编号1060872011010070），合同约定：1、甲方向乙方借款569000元用于购买房屋，借款期限自2011年6月15日至2036年6月15日止，分300期归还，借款利率为月利率5.666‰。2、还款方法为等额本息法，即甲方每月偿还相等金额的本息；如甲方未按期归还债务本息，乙方有权停止发放贷款，并通过提前行使担保债权或其它方式提前收回已发放贷款的本息。3、本合同所称的债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。4、因履行合同发生争议，可以向乙方所在地人民法院起诉。同日，江**行发放了贷款569000元。

二、2011年6月15日，汪**、周**与江**行签订了《住房（商业用房）抵押合同》（编号1060872011030070），汪**、周**以登记在其名下的位于常州市武进区邹区镇金洲花城4幢甲单元1501室的房屋（产权证号“常房权证武字第××号”）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、诉讼费、律师代理费、评估费等实现抵押权的一切费用。2014年3月10日，双方办理了抵押登记。

三、2015年3月15日起，汪**、周**不再按时归还本息，截至2016年1月29日，汪**、周**结欠借款本金532512.04元，利息及罚息23871.6元。为主张上述债权，江**行与江苏**事务所签订一份委托代理合同，并根据《常州市律师服务收费标准》确定代理费为35619元，江苏**事务所向江**行开具了案件代理费发票。

上述事实，由原告提供的住房（商业用房）借款合同、抵押合同、借款借据、利息明细表、委托代理合同、代理费发票、房产证、他项权证及当事人庭审陈述等证据证实。

本院认为

本院认为，江**行与汪**、周**签订的《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》均合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。江**行已经履行了发放贷款的义务，汪**、周**理应依约按时归还贷款。现汪**、周**未能按时还款的行为已构成违约，江**行有权提前收回贷款，要求其归还所有本息，并行使抵押权。对于本案所涉律师费用，合同已经有明确约定，江**行主张的该部分诉讼请求，符合合同约定和法律规定。综上，江**行的诉讼请求正当合理，本院予以支持。被告汪**、周**经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、汪**、周**于本判决生效之日起十五日内向江苏江南**有限公司归还借款本金532512.04元及利息、罚息（按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止，其中暂计至2016年1月29日为23871.6元）。

二、汪**、周**于本判决生效之日起十五日内向江苏江南**有限公司支付律师费35619元。

三、若汪**、周**未能履行上述第一、二项判决内容，则江苏江南**有限公司有权就汪**、周**设定抵押的位于常州市武进区邹区镇金洲花城4幢甲单元1501室的房屋（产权证号“常房权证武字第××号”）拍卖、变卖或折价所得款优先受偿，不足部分由汪**、周**继续清偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费9721元（已由原告预交），减半收取4860.5元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一六年四月六日