原告南京五**限公司与被告刘**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南京五**限公司（以下简称五**司）诉被告刘**物业服务合同纠纷一案，本案于2015年1月10日立案受理后，依法由审判员李*适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告五**司的委托代理人祖国丽**参加诉讼；被告刘**经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告五星公司诉称，被告刘**于2009年4月1日前购买了锦绣家园西区7幢2单元XXX室，建筑面积110.21平方米，缴纳物业管理费用至2011年12月31日，之后一直拒绝缴费。至2013年6月30日止，欠原告物业管理费991.89元，2009年4月1日至2013年6月30日的公摊水电费133.1元、垃圾处置费127.5元。原告多次索要，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判令被告支付物业管理费991.89元、公摊水电费133.1元、垃圾处置费127.50元、滞纳金29.75元，共计1282.24元。

被告辩称

被告刘**未作答辩。

本院查明

经审理查明，2010年1月22日，原告五**司（甲方）与被告刘**（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为南京市溧水区锦绣家园小区提供物业服务，被告系该小区业主，购买的房屋为多层住宅，位于锦绣家园西区7幢2单元XXX室，房屋面积为110.21㎡。合同约定：甲方依据政府有关规定、条例和本协议向乙方收取物业管理费用、公共（水、电）电费等分摊费用；收费标准每月每平方米普通住宅为多层0.5元；每月发生的公共水电费据实按户分摊；乙方在办理入住手续时，需一次性缴纳12个月物业管理公共服务费，以后业主或使用人应在每年的1月、7月履行交纳义务；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理公共服务费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每日2元交纳滞纳金。被告拖欠自2012年1月1日起至2013年6月30日止的物业服务费991.89元。

另查明，原告五**司于2013年7月1日从锦绣家园小区撤走，不再为该小区提供物业服务。

以上事实，由前期物业管理服务协议、欠缴费清单、当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》依法成立，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约提供了物业服务，被告应按照合同的约定及时支付物业管理费用，故对原告要求被告支付拖欠的物业管理费用991.89元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的公摊水电费133.1元、垃圾处置费127.50元，原告并未提交证据证明该费用确已发生，故对公摊水电费、垃圾处置费，本院不予支持。因原告未提交证据证明已向被告催交物业费，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院亦不予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京五**限公司支付物业管理费991.89元。

二、驳回原告南京五**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费100元，减半收取50元，由被告刘**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年二月九日