无锡**有限公司与无锡**有限公司买卖合同纠纷执行裁定书（2）

案件描述

本院在执行申请执行人无锡**有限公司（以下简称苏南公司）与被执行**瓷有限公司（以下简称惠**司）买卖合同纠纷一案中，案外人吴**向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人吴**异议称，吴**与惠**司签订了房产抵押担保合同，并办理了房屋他项权证登记，吴**按约借款给惠**司，但惠**司未及时归还，现要求对惠**司拍卖房屋款全额优先受偿。

申请执行人苏**司称，苏**司没新证据提供，请依法处理。

被执行人惠**司称，惠**司与吴**订立房屋抵押担保合同真实，借款情况属实，请法院依法处理。

本院查明

经审查查明：2012年7月31日吴**与惠**司签订了房产抵押担保合同，合同约定：惠**司将锡房权证玉祁字××号下的房屋抵押给吴**，最高额担保金额450万元。抵押范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费及实现抵押权的费用等。同年8月1日吴**对惠**司名下锡房权证玉祁字××号房屋办理了锡房他证字第HS1000290308号他项权证。2014年4月10日吴**诉至本院要求惠**司偿还借款1378110元，2015年2月15日以（2014）惠前民初字第0186号民事调解结案。2015年2月9日吴**申请执行，执行中吴**被告知惠**司名下锡房权证玉祁字××号房屋已被拍卖且其债权无优先受偿权，吴**遂向本院提出执行异议。

另查明，在执行申请执**南公司与被执行人惠**司买卖合同纠纷一案中，惠**司名下锡房权证玉祁字××号房屋已被拍卖。

以上事实有房屋抵押担保合同、房屋他项权证书、2014年惠前民初字第0186号民事调解书、（2013）惠执字第2061-2号执行裁定书、执行笔录等在卷佐证。

本院认为

本院认为，吴**与惠**司之间的签订的是最高额抵押合同，吴**对惠**司的债权合法，其有权从拍卖抵押物所得的价款中优先受偿实现债权，故吴**请求从惠**司所抵押的房屋拍卖价款中优先受偿其债权异议的请求成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

吴**对（2014）惠前民初字第0186号民事调解书所确认的债权在惠**司名下锡房权证玉祁字××号房屋拍卖价款中有优先受偿权。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼

裁判日期

二〇一五年五月七日