宿迁市万**司泗阳分公司与李**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告宿迁市万**司泗阳分公司（以下简称万**司）诉被告李**租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员刘*独任审判，于2015年12月3日在本院第八法庭公开开庭进行了审理。原告万**司的委托代理人曹*，被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告万**司诉称，2014年11月8日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将阳光巴黎城19号楼3楼55号、56号、57号商铺出租给被告使用。原告于2014年11月15日将该房屋交给被告，租赁期限自2015年3月15日至2023年3月14日。原告按合同约定如期将房屋交给被告使用，但被告至今拖欠租金190000元。该款经原告多次催要，被告拒不支付。请求判决被告支付原告2015年9月15日至2016年3月14日的租金190000元，并承担诉讼费。

被告辩称

被告李**辩称，按照合同约定原告确实应当支付2015年9月15日至2016年3月14日半年租金190000元，但合同约定，被告要支付原告租金，原告的房屋应该符合被告的使用条件。因原告的房屋存在质量问题，严重渗水，并且被告多次通知原告，要求对房屋进行维修，但原告至今不闻不问。今年5月份下大雨整个阳光巴黎城19号楼三楼所有商铺都淹没，损失最大的就是被告的KTV。被告的员工为了清理管道，还摔伤致骨折，被告的损失原告应当承担。被告认为，原告的房屋存在质量问题，被告不应该支付租金，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2014年11月8日，原告万**司（甲方）与被告李**签订《房屋租赁合同》。合同约定，甲方将位于泗阳县解放中路2号阳光巴黎城19号楼3楼55号、56号、57号商铺出租给乙方使用。甲方于2014年11月15日向乙方交付房屋。租赁期自2015年3月15日起至2023年3月14日共8年。2014年11月15日至2015年3月14日为免租期。交付租金的约定为，2015年3月15日至2016年3月14日租金380000元，交付租金日期为9月1日。合同约定，租赁期间，乙方发现房屋主体结构设施（具体列明那些设施）有损坏，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修并于20日内修复。逾期不维修不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担并从房租中直接扣除。合同签订后，被告李**接收房屋使用至今。被告李**已支付2015年3月15日至2016年3月14日的租金190000元，尚欠190000元未付。该款经原告催要未果，因而成讼。

上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的《房屋租赁合同》，被告提交的视频资料予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告应当按照合同的约定于2015年9月1日支付2015年3月15日至2016年3月14日的租金380000元，因被告已支付190000元，故还应支付190000元。对于被告辩称房屋有质量问题，不应支付租金的主张。本院认为，双方的合同约定，如果房屋主体结构设施有损坏，应及时通知原告修复，原告应在接到被告通知后7日内进行维修并于20日内修复。逾期不维修不修复，影响被告使用的，被告可代为维修，费用由原告承担并从房租中直接扣除。本案中，原告虽然主张房屋存在质量问题，但从被告提交的证据能够反映处是下水道堵塞问题，不能证明房屋主体结构有质量问题，且合同未约定，被告可以房屋存在质量问题为由而拒付租金，故被告拒付租金的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**于本判决生效后十日内向原告宿迁市万**司泗阳分公司支付租金190000元。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4100元减半收取2050元，由被告李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费4100元。

裁判日期

二〇一六年一月二十六日