丹阳市**有限公司与熊*家房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

本院于2015年1月26日立案受理了原告丹**饰有限公司（下称金**司）与被告熊*家房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金**司法定代表人费**与委托代理人王**、被告熊*家及委托代理人丁*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告金**司诉称，原、被告于2010年10月25日签订了租赁合同，约定将原告的厂房租给被告使用，并对租赁期限、租金及其他权利义务作出了约定。合同签订后，被告即实际使用了租赁物，直至2015年11月15日租赁关系终止。自2014年5月至今，被告未能按照合同约定支付金，也未结清水电费。另被告在使用租赁物期间，违反了合同约定，擅自将原告所有的树木损毁，造成原告经济损失99000元。原告特诉至法院，请求判令被告支付原告租金180000元、逾期付款利息4320元、电费12000元，并赔偿原告树木损失99000元，本案的诉讼费由原告承担。

被告辩称

被告熊*家辩称，被告租赁原告的厂房是事实，被告已支付租金至2014年5月。在2013年12月，由于原告的厂房发生火灾，烧到了被告租赁的仓库，将被告的玻璃烧毁，被告要求原告解决赔偿事宜，但未能解决，故被告一直未交房租。因火灾，导致被告租赁的1394平米厂房中492.25平米不能使用，这部分房租不应支付。火灾发生后，消防机关封闭了整个厂房27天，这期间的房租应当扣除。被告租赁的房屋漏水，导致被告不能使用其中的200平米，这部分不能支付房租。原告主张的用电量超过了被告实际使用的数量3000度。原告主张的违约金及树木损失没有依据，被告不予认可。另原告厂房失火造成被告损失，经法院判决，应赔偿被告141502元，应当与租金抵销，故请法院驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2010年10月25日，原、被告签订了《租房协议书》，约定将原告的厂房租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2010年11月15日起，每年租金120000元，电费由被告按照国家标准（0.95元／度）支付。合同签订后，被告即实际使用了租赁物，直至2015年11月15日租赁期间届满。期间，被告按约交租金至2014年5月，2014年5月15日至2015年11月15日的租金计180000元未能支付，搬离之前的水电费未能结清。

另查明，2013年12月28日，原告自用的厂房发生火灾，火势蔓延至被告租赁的房屋，造成了被告损失。双方就赔偿事宜未能达成一直意见，被告诉至法院，经镇江**民法院（2015）镇民终字第697号民事判决，原告应当赔偿被告141502元。

以上事实，原告提供的《租房协议书》、（2015）镇民终字第697号民事判决书及当事人陈述所证实。

本院认为

本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照合同约定的期限支付租金。本案当中，双方当事人签订了租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，被告应当按照合同约定支付租金。合同约定每年租金120000元，自2014年5月至2015年11月，共计18个月，被告共欠付原告租金180000元。原告主张被告支付租金180000元于法有据，本院予以支持。关于水电费，原告主张12000元，但未提供证据予以证明，被告对其中的9150元（12000-3000×0.95）予以认可，本院对被告尚欠原告电费9150元的事实予以认定。原告主张的电费12000元，本院对其中9150元予以支持。

关于原告主张的逾期付款利息，因原告的厂房发生火灾导致被告受害，被告请求赔偿遭到拒绝，故拒绝支付原告租金，属于有正当理由拒绝支付租金的情形，不应承担逾期利息。原告主张逾期利息4320元的请求，没有法律依据，本院不予支持。

关于原告主张的树木损失，并未提供证据证明主张的树木在租赁期间确是被告损坏，本院不予采信，原告的该项诉讼请求不能成立，本院予以驳回。

被告辩称应当扣除相应受损失面积的租金，本院认为，虽然原告厂房失火导致被告损失是事实，但是租赁物并未因火灾影响而不能使用。被告未及时清理受损害的物品及场地，以便继续使用租赁物，也未与原告协商解除该部分的租赁关系，故不能免除被告继续支付租金的义务。被告的该项答辩意见不能成立。

被告辩称因消防机关封闭厂房27天，并未实际使用租赁物，应当扣除27天的房租，但没有提供证据证明封闭厂房涉及租赁物的事实，本院不予采信。被告辩称租赁房屋漏水面积达200平米，但提供的照片不能表明租赁物漏水的事实及漏水的具体面积，本院不予采信。

被告主张应当支付的租金与原告应当赔偿给被告的损失相抵销。原告对被告所负的债务，是已经人民法院生效判决确定的债务，双方当事人虽互负债务，但本案判决并未生效，债务的性质不同，暂时不能抵销，被告的该项答辩意见不能成立。

综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告熊林家应于本判决生效后十五日内支付原告丹阳市**有限公司2014年5月15日至2015年11月15日的租金180000元、电费9150元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5485元，由原告负担1946元，由被告负担3539元（此款原告已垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效后十五日内一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年十二月四日