朱**与宜兴**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告朱**与被告宜兴**有限公司（以下简称金**司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，于2015年12月17日、2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告朱**的委托代理人张*到庭参加诉讼，被告金**司经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**诉称，2015年1月26日金**司因结欠锡山区东北塘北高阀门经营部、无锡**限公司、北塘**门商行工程款2526767.94元，双方签订以房屋支付工程款协议，并指定他为购房人，购买金**司位于宜兴**道湖滨御景花园1幢11单元32层3203号房屋。后金**司向他出具收据，并签订房屋买卖合同。由于金**司又将该房出售给他人，现判令解除商品房买卖合同，金**司退还购房款2526767.94元，承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告金**司未作答辩。

本院查明

经审理查明，2015年1月26日金**司因结欠锡山区东北塘北高阀门经营部、无锡**限公司、北塘**门商行工程款2526767.94元，双方签订以房屋支付工程款协议，并指定朱**为购房人。同日金**司向朱**出具收到购房款2526767.94元收据，并由朱**与金**司签订商品房买卖合同，合同约定由朱**购买金**司位于宜兴**道湖滨御景花园1幢11单元32层3203号房屋。由于金**司未能交付房屋，2015年11月2日朱**诉至本院。

审理中，根据朱**提出的调查申请，本院向宜兴**监理中心对涉案房屋登记情况进行调查，宜兴**监理中心出具以下合同和证明：

1、2015年2月16日金**司与吕**签订的商品房买卖合同（合同备案号201502160053，由吕**购买金**司位于宜兴**道湖滨御景花园1幢11单元32层3203号房屋）。

2、吕**为宜兴**道湖滨御景花园1幢3号3801室所有权人的房屋产权证明。

3、宜兴**道湖滨御景花园1幢11单元32层3203号房屋与宜兴**道湖滨御景花园1幢3号3801室房屋为同一套房屋的证明。

朱**对上述合同和证明无异议。

上述事实，有朱**提供的以房屋支付工程款协议、收款收据、商品房买卖合同、房屋权属证明、宜兴**监理中心的证明及本院庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，朱**和金**司之间签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。金**司在与朱**签订买卖合同之后，违反合同约定，又将该房卖给了他人，其违约行为损害了朱**的权益，致使朱**不能实现合同的目的，朱**要求解除合同的诉请符合法律规定，本院予以支持。同时，金**司应将依据合同取得的款项返还给朱**。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除2015年1月26日朱**与金**司签订的商品房买卖合同。

二、金**司于本判决书发生法律效力之日起十日内返还朱**购房款2526767.94元。

如金**司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费13507元（已减半收取），财产保全费5000元，合计18507元，由金**司负担。该款已由朱**垫付，金**司应于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给朱**。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省**民法院开户行：中国工**中支行，账号11×××05）。

裁判日期

二〇一六年一月二十一日