中国建设**丹阳支行与刘*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**丹阳支行与被告刘*金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员姜**任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴宏正到庭参加诉讼，被告刘*经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国建**限公司丹阳支行诉称，2009年11月26日，原、被告签订编号为011-2009001839《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款10万元用于购买玉乳泉小区10幢2单元302室房屋及车库，借款期限自2009年12月1日至2019年12月1日，执行浮动利率，每月等额本息还款，逾期还款在执行贷款利率的水平上上浮50%收取罚息，抵押财产为被告所购房屋（编号：丹房权证云阳字第××号），合同中另约定如被告未按时足额偿还本息，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部贷款本息及实现债权的费用。房屋交付后，原、被告办理了抵押登记手续。2009年12月1日，原告依约发放该笔10万元贷款，被告从2012年11月即不能正常按约还款，并于2015年4月停止偿还贷款。请求：1、宣布全部贷款立即到期，判令被告立即偿还原告尚欠借款本金56189.28元、利息2779.94元（截止2015年11月4日），按借款合同约定承担2015年11月5日至借款实际还清之日止的利息，并承担律师代理费5000元；2、若被告未能偿还上述本息及费用，则原告可就被告提供的抵押房产拍卖、变卖或以该抵押房产折价的款项优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。

原告为证明其主张，向本院提供以下证据：

1、被告的身份证、户口簿复印件各1份，证明被告的主体资格。

2、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证各1份，证明原告与被告签订个人购房担保借款合同，并由原告于2009年12月1日向被告发放借款10万元，到期日为2019年12月1日，还款日为每月1日，采用等额本息还款方法，逾期利率在执行贷款利率水平上浮50%。（复印件，已与原件核对无异）

3、丹房权证云阳字第××号房产证、丹房他证云阳字第20099201号他项权证各1份，证明被告以其所有的玉乳泉小区10幢2单元302室房屋及车库作为抵押，并作了抵押登记。（复印件，已与原件核对无异）

4、个人贷款对账单、本息清单各1份，证明2015年4月份开始，被告停止偿还贷款的事实，截止2015年11月4日尚欠本金56189.28元，利息2779.94元，合计58969.22元。

5、委托代理合同和律师费发票各1份，证明原告委托江苏朱*律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费5000元。

被告辩称

被告刘**本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。

本院查明

经审理查明，2009年11月26日，原、被告签订一份编号为011-2009001839《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款10万元用于购买丹阳市玉乳泉小区10幢2单元302室房屋及车库，借款期限自2009年12月1日至2019年12月1日，执行浮动利率（在基准利率水平4.95‰下调30%），每月等额本息还款，逾期还款在执行贷款利率的水平上上浮50%收取罚息，抵押财产为被告所购房屋；如被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。该合同还约定了双方的其他权利义务。2010年1月22日，被告办理了丹阳市玉乳泉小区10幢2单元302室房屋及车库的房屋所有权证（证号：丹房权证云阳字第××号）。2010年4月7日，原告就上述抵押物取得了房屋他项权证（证号：丹房他证云阳字第20099201号），登记的债权数额为10万元。

2009年12月1日，原告向被告刘*发放贷款10万元。截止2015年11月4日，被告刘*尚欠原告借款本金56189.28元、利息2779.94元（含罚息），合计58969.22元。原告委托江苏朱*律师事务所代理本案诉讼，支付代理费5000元。

以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。

本院认为

本院认为，原告与被告刘*签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，已办理了抵押物登记，该合同依法成立生效。原告按借款合同约定向被告刘*发放贷款10万元后，被告刘*未能按约履行还款义务，原告要求提前收回贷款，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。截止2015年11月4日，被告刘*尚欠原告借款本金56189.28元、利息2779.94元（含罚息），合计58969.22元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。原告要求被告刘*偿还尚欠借款本息58969.22元并按借款合同约定承担2015年11月5日起至借款实际还清之日止利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告抵押的房产拍卖、变卖所得或以该抵押房产折价的款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿金额以10万元为限。原告要求被告承担律师代理费5000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘*经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款到期，被告刘*于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设**丹阳支行截止2015年11月4日尚欠的借款本金及利息58969.22元、律师费5000元，合计63969.22元，并按借款合同约定继续承担本金56189.28元自2015年11月5日起至借款实际给付之日止的利息。

二、原告有权以被告刘*抵押的坐落于丹阳市玉乳泉小区10幢2单元302室房屋及车库拍卖、变卖所得或以该抵押房产折价的款项对上述债权在10万元限额内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取711元，由被告负担（原告同意该款由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一六年三月八日