中国建设**丹阳支行与程**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**丹阳支行与被告程**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴**任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴宏正到庭参加诉讼，被告程**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国建**限公司丹阳支行诉称：2008年10月30日，被告向原告借款307000元用于购买房产，并约定以其所购的房产提供抵押担保。双方办理了抵押担保登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款307000元，约定借款期限240个月，采取等额本息还款法。原告取得贷款后从2013年9月开始发生逾期偿还贷款的违约行为，并于2014年12月后开始停止偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。请求判令：1、宣布贷款立即全部到期，被告立即偿还贷款本金242729.43元、利息7890.06元（截至2015年7月28日，2015年7月29日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算）、律师费17837元，合计268456.49元；2、若被告未能履行还款义务，则原告可就被告抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。

原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：

1、被告程**的居民身份证复印件1份，证明：被告程**的自然身份信息。

2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：原、被告之间存在借款合同关系，合同对双方的权利义务作了明确约定。

3、房屋所有权证及房屋他项权证各1份：证明：原、被告就借款合同约定的抵押担保办理了抵押物登记。

4、个人贷款支付凭证1份，证明：原告向被告发放贷款307000元。

5、个人贷款对账单2份，证明：被告取得贷款后于2013年9月开始发生逾期还款的违约行为，并于2014年12月21日后停止偿还贷款本息。

6、贷款结清试算表1份，证明：截至2015年7月28日，被告尚欠原告贷款本金242729.43元、利息7492.48元、利息罚息164.97元、本金罚息232.61元，合计250619.49元。

7、委托代理合同及律师费发票各1份，证明：原告委托江苏朱*律师事务所代理本案诉讼，支付律师费用17837元。

被告程**经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。

本院查明

经审理查明：2008年10月30日，原告与被告程**及丹阳市**有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告提供307000元贷款供其购买丹阳市**有限公司建设的房产。合同约定借款期限为240个月（2008年11月12日至2028年11月12日），贷款月利率为基准利率水平6‰下调30%，还款方法为等额本息还款法，并约定以被告所购的位于丹阳市界牌镇界牌新村22幢106室的房产提供抵押担保，且在抵押登记办妥之前由丹阳市**有限公司提供连带责任保证。合同第十三条约定抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……合同第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……合同第二十一条费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原、被告还约定，原告将贷款307000元发放至丹阳市**有限公司在建设银行开立的账户。2008年11月12日，原告向被告指定账户发放贷款307000元。2009年9月15日，原、被告双方就约定的位于丹阳市界牌镇界牌新村22幢106室（丹房权证界牌字第××号）的抵押房产办理了抵押物登记。原告取得房屋他项权证，登记抵押担保债权数额为307000元。被告取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，2014年12月21日还款后至今未偿还贷款本息。截至2015年7月28日，被告尚欠原告贷款本金242729.43元、利息7492.48元、利息罚息164.97元、本金罚息232.61元，合计250619.49元。

另查明：原告委托江苏朱*律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费17837元。

上述事实，有原告提供的证据及其当庭陈述所证实。

本院认为

本院认为，原告与被告程**、丹阳市**有限公司之间签订的借款合同是三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告发放贷款，被告程**在取得贷款后未能按期足额偿还贷款。原告要求被告提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2015年7月28日，被告尚欠原告贷款本金242729.43元、利息7890.06元，合计250619.49元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告程**偿还截止2015年7月28日尚欠的贷款本金242729.43元、利息7890.06元（截至2015年7月28日，2015年7月29日起至实际给付之日的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费17837元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。原告要求以被告所有的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款对上述款项优先受偿，符合法律规定。原告取得的房屋他项权证上登记的抵押担保债权数额为307000元，因此原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在307000元范围内优先受偿。被告程**经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告程**于本判决生效之日起十日内给付原告中国建**限公司丹阳支行贷款本金242729.43元、利息7890.06元（截至2015年7月28日，并按借款合同约定给付自2015年7月29日起至实际给付之日止的利息）、律师费17837元，合计268456.49元。

二、若被告程**未能按期履行上述给付义务，则原告中国建**限公司丹阳支行有权以被告所有的抵押房屋（房屋产权证号为丹房权证界牌字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在307000元范围内优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取2663元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年九月二十四日