原告孙**与被告王**房屋转让纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告孙**诉被告王**房屋转让纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由审判员陈*适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告孙**及其委托代理人袁**，被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告孙**诉称，原被告于2010年12月29日在法院组织下书面达成协议，协议约定原告支付被告40万，被告将位于浦口区江浦街道文德东路37号208室的房屋过户给原告，后原告支付被告40万，考虑到房屋购买未满五年会产生相关费用，故2012年10月16日被告承诺于2014年5月25日后无条件配合办理房屋过户手续。约定届满后，被告以各种理由拒绝配合，致使原告无法办理过户手续，其权益严重受损。为维护自身合法权益，原告依据相关法律规定，特提起诉讼，请求判令被告将位于浦口区江浦街道文德东路37号208室的房屋过户至原告名下；判令本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告王**辩称，确权房屋座落于浦口区江浦街道文德东路37号208室，此房屋原产权人为孙**之子陈*，陈*于2009年将此房过户卖给我王**，待所有过户手续完善后收房时，遭到其母孙**的百般阻难，坚决不搬出此屋，称儿子已坐牢，无处去，死也死在此房里。此时陈*已进监狱，被告无处讲理，无奈起诉法院，希望通过法律程序让其搬出，法院也曾数次找其沟通，让其搬出，孙死也不肯搬出，法院后做我工作，让我们本着人性化去处理，后我们同意让其先居住，后孙找到法院提出将她儿子欠的房款四十万元还给我，将房子过回给她，我当时也没有办法，自己买的房子又拿不到，只能答应她还清后待银行贷款还完后，将房屋过回给她，但前提是她自己住在里面，谁想她立即找到中介将此房屋以九十七万元卖出，中介找到我过户时，我才知道，她已收部分房款，让中介找我办过户手续，并说房屋是她儿子的，中介以为我是她儿子，我原本是可怜她没地方去，怕闹出人命，无奈才答应的，现如今她要卖房，当时为什么强行霸占此房不搬出呢？我购此房时，曾在银行贷款，至今未还清，她强占我的房屋在先，我维权未果，请法院为我考虑，怎么能再让我将房子过给她，请法院给以公正的判决。

本院查明

经审理查明，2010年12月29日，申请执行人王**与被执行人孙**在本院（2010）浦江执字第186号案件中达到调解协议，协议约定；一、孙**自愿给付王**400000元，此款按下列时间给付u0026amp;amp;hellip;u0026amp;amp;hellip;二、在孙**履行完上述付款义务后，王**自愿将位于本区江浦街道文德东路37号208室的房屋过户给孙**所有，过户费用由孙**负担。三、孙**如有任何一期未按期给付，王**可以立即申请强制执行。四、双方无其他争议。其后，孙**约支付了400000元。

2012年10月16日，王**出具承诺书一份，上书u0026amp;amp;ldquo;本人出卖位于本区江浦街道文德东路37号208室的住宅给孙**，现房款四十万元整已全部付清，特此证明。因本人购买此房屋未满五年，故本人承诺：在2014年5月25日后，本人无条件配合孙**办理房屋过户手续，u0026amp;amp;hellip;u0026amp;amp;hellip;u0026amp;amp;rdquo;

上述事实，有原、被告庭审陈述及调解协议一份，收据三张、承诺书一份、产权证一份（均为复印件）等证据在卷，予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告双方在法院签订的调解协议，合法有效，双方均应全面加以履行。现孙**已按调解协议履行了款项支付义务，王**理应按调解协议约定及承诺书约定无条件配合孙**办理房屋过户手续，其拒绝予以配合办理，引发诉讼，理应承担全部民事责任。故对原告要求判令被告将位于浦口区江浦街道文德东路37号208室的房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**于本判决生效之日起三十日将内位于浦口区江浦街道文德东路37号208室的房屋过户至原告孙**名下。

本案案件受理费80元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京**民法院预交上诉案件受理费80元。南京**民法院开户行：农行**楼支行。账号：1076。

裁判日期

二〇一五年十一月十九日