泰州市**询有限公司与宋**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告泰州市**询有限公司与被告宋**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯**、被告宋**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告于2013年9月12日签订商铺租赁合同，约定原告将其坐落于本市海陵区青年南路318号103室（万达广场F103室）商铺租赁给被告使用，租期自2013年10月1日至2018年9月30日计五年；租金按年支付，支付时间为每年9月15日之前支付下一年租金；同时约定履约保证金25000元。合同签订后，双方各自完成约定的交付行为。被告利用商铺经营泰州**限公司及“夜江南”咖啡吧。后被告如约支付前两年租金，但未按约给付第三年租金14万元。2015年9月15日后原告多次讨要租金，被告未理睬。2015年11月11日原告书面通知其交费，被告收函后未予答复，其行为违反合同约定，原告有权解除合同。故诉请人民法院判令解除原、被告双方于2013年9月12日签订的商铺租赁合同，约定履约保证金2.5万元归原告所有，同时判令被告将租赁使用的泰州市海陵区青年南路318号103室（万达广场F103室）腾空交还原告收回，被告结清所欠费用并按年租金14万元标准支付从2015年10月1日起至实际交还房屋时止的费用，被告从2015年9月15日至实际交付房屋之日止按500元／天标准向原告支付迟延交纳租金的违约金，被告将注册成立的泰州**限公司的经营地址从租赁房屋中迁离。

被告辩称

被告辩称，被告对原告的诉讼请求无异议，被告对租金支付是有支付能力，迟延支付是因家庭发生意外事情，现请求原告谅解，继续履行合同。

本院查明

经审理查明，2013年9月12日泰州市**询有限公司（甲方）与被告宋**（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定甲方将本市海陵区青年南路318号103室（万达广场F103室）建筑面积316㎡房屋租赁给乙方使用，租期2013年10月1日至2018年9月30日止，第一年租金11.66万元，第二、三年每年租金14万元，第四年租金15.4万元，第五年租金16.94万元，履约保证金2.5万元，合同终止后，履约保证金除冲抵合同约定由乙方承担费用外，剩余部分无息退还乙方，租金按年支付，提前15天付款，首期为履约保证金及第一年租金14.16万元于2013年9月15日前支付，第二年租金14万元于2014年9月15日前支付，第三年租金14万元于2015年9月15日前支付，第四年租金于2016年9月15日前支付，第五年租金于2017年9月15日前支付；如乙方迟延交纳租金15天内，乙方需按500元／天标准支付违约金，并原额补交租金，逾期超过15天的，甲方有权单方解除合同并没收履约保证金。租赁期间所产生水、电、物业费等由乙方承担。因乙方违约致甲方提前收回房屋，乙方逾期交房按500元／天支付占用费。合同还约定其他事项。合同签订后原告交付了房屋，被告承租后以该房为经营地点注册成立泰州**限公司用于经营。后被告按约支付了2015年9月30日前房租及保证金。2015年11月10日原告致函被告，函告载明：依合同约定，被告应于2015年9月15日前缴纳第三年租金14万元，至今未交已构成违约，故通知依法遵守双方合同约定，未按约缴纳租金已构成违约，除须如数缴纳租金，还要承担违约责任，在收函后立即交纳第三年租金14万元，同时承担相应的违约金，否则原告将依法维权。被告接函后未给付房租，原告于2015年12月10日涉讼。

审理过程中，原告主张解除合同、交还房屋、要求被告结清水、电、物业费用、支付拖欠房屋使用费、以未付房屋使用费30%承担违约责任、迁移注册公司经营地址，保证金冲抵违约金款项。

上述事实有原告提供的租赁合同、房屋所有权证、通知函、工商注册资料及双方当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，2013年9月原、被告间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。合同签订后，双方进行了履行，原告交付了房屋，被告给付前两年房租。2015年9月15日前被告未按约给付第三年房租14万元，11月10日原告致函催要未果，被告未给付房租构成违约，且依双方约定被告逾期迟延交纳租金超过15天，原告有权要求解除合同，现原告以诉讼方式要求解除合同的请求应予支持。合同解除后，被告有义务结清租赁期间产生水、电、物业费用并交还租赁房屋，在交还房屋前应按原合同约定租金标准支付从2015年10月1日至实际交房之日止的房屋使用费用。关于原告主张冲抵保证金及延付租金产生违约金一节，双方约定被告迟延给付租金前15天按每天500元标准支付违约金，超过15天给付租金原告有权解除合同，现被告延付租金构成违约，原告主张按未付房屋使用费30%计算违约金予以采纳。原告主张履约保证金冲抵违约金、租金予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告泰州市**询有限公司与被告宋**于2013年9月12日签订的商铺租赁合同，被告宋**在本判决生效之日起十日内将承租使用的本市海陵区青年南路318号103室（万达广场F103室）腾空并结清所欠水、电、物业费用交还原告泰州市**询有限公司收回；

二、被告宋**在本判决生效之日起十日内一次性给付原告房屋使用费（按年租金人民币14万元标准从2015年10月1日起至实际交还房屋之日止计算）及违约金（按被告未付房屋使用费30%计算）；

三、被告宋**已给付原告泰州市**询有限公司的履约保证金2.5万元等额抵算宋**应付原告泰州市**询有限公司2015年10月1日后的房屋使用费及违约金；

四、被告宋**在本判决生效之日起三十日内将泰州**限公司经营地址迁离本市青年南路318号103室。

五、驳回原告泰州市**询有限公司其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币8251元，减半收取人民币4126元，由被告宋**负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币8251元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省**民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：农行**支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日