原告朱**与被告王**房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告朱**与被告王**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由审判员黄*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱**及委托代理人尤金福到庭参加诉讼，被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**诉称，2015年6月26日，原告与被告王**签订了《房地产交易合同》，合同约定被告将其位于本区明发城市广场02幢1单元1204室房屋出售给原告，房屋价格1180000元。原告承担全部税费用、中介费。付款方式为签订合同时付定金10000元，2015年7月10日前付590000元用于银行解押，办理过户手续后办理银行贷款580000元。原告于2015年6月26日支付定金10000元，同年7月16日支付首付款614000元，合计624000元。同年8月10日，涉案房屋过户至原告名下。同年9月9日，原、被告签订《补充协议》，约定房屋成交价为1180000元，合同约定向银行贷款额580000元变更为850000元，被告承诺银行贷款850000元到被告帐户当日，被告将294000元给付原告。后双方到工商银行办理了850000元抵押贷款手续并指定850000元贷款划入被告名下的银行卡内。同年10月8日，850000元银行贷款划入被告银行卡后，被告私自将850000元全部通过网银转出，后经原告多次催要，被告仅给付224000元，余款70000元被告拒绝给付。现向法院起诉，请求判令：1、被告给付原告购房款70000元及利息。2、由被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告王**未到庭答辩。

本院查明

经审理查明，2015年6月26日，原告朱**与被告王**签订了《房地产交易合同》，合同约定：被告将其位于浦口区珍珠南路2号明*城市广场02幢1单元1204室房屋（建筑面积119.04平方米）出售给原告，房屋价格1180000元。付款方式为签订合同时付定金10000元。2015年7月10日前付590000元用于被告办理贷款解押。解押完毕当日内，双方办理产权登记过户。原告在领取产权证当日内去银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额为580000元，该款作为部分购房款直接汇入到被告帐户。原告承担全部税费、中介费。合同签订后，原告于2015年6月26日给付被告定金10000元，同年7月16日支付首付款614000元，合计624000元。同年8月10日，涉案房屋过户至原告名下。同年9月9日，双方签订《补充协议》，约定房价为1180000元，原合同约定贷款金额为580000元，现因原告资金紧张，特向银行申请贷款金额为850000元。被告承诺待银行贷款到达当日内，被告将294000元归还给原告。后原告朱**与中国工**限公司南京城东支行（下称工商银行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向工商银行抵押贷款850000元且指定850000元贷款划入被告名下的6222084301003603193帐户，执行利率（年）4.8925%。同年10月8日，工商银行将850000元银行贷款划入被告帐户。后被告多次合计返还原告224000元，余款70000元至今未返还。

以上事实有原告当庭陈述、房地产交易合同及补充协议，个人购房借款／担保合同、房产证、土地证、收条、付款凭证等证据在卷证明。

本院认为

本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。根据补充协议约定，被告应当在银行贷款到达当日内，返还原告294000元购房款，本案中工商银行已于2015年10月8日将850000元银行贷款划入被告帐户，被告后陆续合计返还原告224000元，尚欠70000元未返还，现原告诉请被告返还70000元，且按年利率4.8925%的标准支付自2015年10月9日至实际还款之日的利息，本院认为原告的主张符合法律规定，予以支持。被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的证据未予反驳，也未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告王**于本判决生效之日起十日内给付原告朱**70000元并支付利息（自2015年10月9日起以70000元为基数，按年4.8925%贷款利率计算至实际给付之日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1550元，已减半收取775元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：农行**楼支行，帐号：1076）预交上诉案件受理费1550元。

裁判日期

二〇一六年二月十七日