淮安**限公司与张*、张**当纠纷一审民事判决书
审理经过
原告淮安**限公司（以下简称“融**公司”）与被告张*、张**当纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法由审判员王**独任审判，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告融**公司的委托代理人张**，被告张*、被告张**的委托代理人陈*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告融华典**司诉称：2014年8月20日，被告张*向我方申请贷款50万元，并签订了典当借款合同，我公司向其出具当票，并于当日将借款打入被告张*指定的账户，双方约定借期一个月。借款到期后，被告张*向我方申请展期六个月，被告张**以其单独所有的位于淮安市清浦区淮海南路128-2幢403室房屋作为抵押，双方重新签订典当借款合同。约定月综合费率15.33‰、借款月利率4.67‰，因被告逾期偿还借款或违反合同约定，我方通过法律程序追究被告责任而产生的法律服务费、诉讼费及仲裁费由被告承担。合同到期后，我方多次催要借款，被告以种种理由推脱。故请求依法判令：1、被告张*偿还当金50万元；2、两被告支付综合费用及利息（以50万元为基数，按月综合费率15.33‰、月利率4.67‰，合计2%，从2015年2月28日起至实际还清之日止）3、对被告张**所有的坐落于淮安市清浦区淮海南路128-2幢403室的房屋拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用及实现债权的律师费2万元。
被告辩称
被告张*辩称：借款是事实，但该款用于淮安**有限公司资金周转，借款行为属职务行为，应由淮安**有限公司承担还款责任；借款利息应按照合同约定的4.67‰计算。
被告张**辩称：合同约定担保主债权的期限是2014年11月27日至2015年5月27日，故担保债权已过诉讼时效，我不应当承担责任。
本院查明
经审理查明：2014年8月20日，原告**公司与被告张*签订《典当借款合同》一份，约定被告张*向原告**公司借款50万元，借期1个月，自2014年8月20日至2014年9月20日，月借款利率4.67‰，月综合服务费率15.33‰，按利随本清，于归还本金之日结息，于息费结算日后的7日内支付利息和综合费用。若被告张*违反合同约定致原告融*典当追偿清收借款的，因此发生的一切费用，包括但不限于律师服务费，由被告张*承担。同日，原告融*典当向被告张*出具当票，并以网银转账的形式将借款50万元打入被告张*的账户，被告张*的委托人张*签署了当票。
2014年9月20日，被告张*申请借款展期6个月，至2015年3月20日。2014年11月27日，原告融华典当与被告张*重新签订典当借款合同，借期3个月，自2014年11月27日至2015年2月27日。
2014年11月27日，原告**公司与被告张*、张**还签订了《抵押合同》一份，以被告张**单独所有的位于淮安市清浦区淮海南路128-2幢403室房屋作为抵押，抵押担保的主债权期限为2014年11月27日至2015年5月27日止，担保的债权范围包括但不限于主债权本金、综合费用及利息、诉讼费、抵押物处置费、律师代理费等，并办理了房屋他项权证。淮房他证清浦字第A1500726号他项权证反映原告**公司取得被告张**所有的位于淮安市淮海南路128号2幢403室房屋（房屋所有权证号：淮房权证清浦字第××号）的抵押权，抵押担保的债权数额为50万元。
以上事实，有典当合同、借款展期申请书、抵押合同、房屋他项权证、委托书、当票、银行电子交易回单以及原、被告当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。
庭审中，被告张*辩称借款行为系职务行为，款项用于淮安**有限公司的资金周转，但未能举证证明，原告融*典当亦不认可。
庭审中，被告张*、张**对律师代理费无异议，但辩称律师费过高，但未能举证证明过高的依据。
本院认为
本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本案中，原告融华典当主张其与被告张*存在典当合同关系，但被告向原告借款并未以其所有的房地产抵押，不符合典当关系的构成，故原告融华典当与被告张*之间不存在原告主张的典当合同关系。但被告张*向原告借款，有双方签订的借款合同，并就抵押房产设定抵押权，且被告也予以认可，故原、被告之间实际存在借款合同关系。
借款人应按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以一并主张，但总计不得超过年利率24%。本案中，被告张*向原告融华典当借款50万元，并签订借款合同，借款后，被告张*一直未还款，现原告融华典当主张被告张*偿还该笔借款，并按月利率2%（月利率和综合费用率之和）标准支付自2015年2月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告张*辩称逾期利率仅应按借款利率4.67‰计算，无法律依据，本院不予采信。被告张*还辩称其借款行为系职务行为，款项用于淮安**有限公司的资金周转，不应承担还款责任，但未举证证明，且原告融华典当不予认可，故对该抗辩，本院亦不予采信。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中，被告张**以其所有的位于淮安市淮海南路128号2幢403室房屋（房屋所有权证号：淮房权证清浦字第××号）为该债务提供抵押，并办理了抵押登记，原告融华典当对抵押房屋享有抵押权。抵押担保的主债务期限为2014年11月27日至2015年5月27日，原告融华典当于2015年12月22日起诉至本院，主债务未过诉讼时效。现被告张*未履行到期债务，原告融华典**司主张对该房屋享有优先受偿权，在主债务诉讼时效内，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张**辩称抵押权已过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予采信。
原告融华典当主张被告张*、张**承担律师服务费2万，有委托合同及发票为证，本院依法予以支持。被告辩称律师服务费过高，但未能举证证明，故对该抗辩，本院不予采信。
经调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，参照商务部**安部《典当管理办法》第三条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告张*于本判决生效后十五日内一次性偿还原告淮安**限公司借款本金50万元及按月利率2%标准自2015年2月28日起至实际清偿之日止的逾期利息，并支付律师服务费2万元；
二、原告淮安**限公司有权对被告张**名下所有的位于淮安市淮海南路128号2幢403室房屋（房屋所有权证号：淮房权证清浦字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项在50万元范围内优先受偿。
本案案件受理费9950元，减半收取4975元，由被告张*承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安**民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：淮安**城中支行，账号：34×××54）。
裁判日期
二〇一六年三月十七日
