洪泽**责任公司与阚**、洪泽县高良涧镇风云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人阚**、洪泽县**子美容馆（以下简称风云美容馆）与被上诉**限责任公司（以下**公司）房屋租赁合同纠纷一案，江苏省洪泽县人民法院于2015年9月29日作出（2015）泽*初字第00859号民事判决。上诉人阚**、风云美容馆不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月4日立案受理后。依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

一审法院查明

原审查明：2011年至2014年连续四年，原告与被告风云美容馆签订房屋租赁合同，其中2013年和2014年被告阚**作为乙方在租赁合同中签字。2014年3月20日，原告与被告签订的房屋租赁合同约定，租期为一年即自2014年3月24日至2015年3月23日止，年租金为三万元，另交保证金2000元，水电由被告自行开户，一切费用由被告自理与原告无关；合同终止后，被告应按期撤离，如拖延占用房屋原告按每天200元计算收取占用费，直至撤离为止，被告所交保证金不予退还归原告所有；被告离场时不得对室内外一切设施、装璜进行损坏，一切交归原告所有，室内可移动的物品如电脑、电视、电话、办公桌椅以及导具、空调、热水器等由被告自行带走。2015年2月2日原告书面通知两被告合同到期后不再续租，到期后搬出涉案房屋，但至今涉案房屋仍由被告风云美容馆占有，故原告诉至法院。

另查明：被告阚**与被告风云美容馆负责人蔡风云系合伙关系，租金由其共同承担；涉案房屋位于洪泽县高良**原告医药公司所有。

原审**公司诉称：2014年3月20日，原告与两被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于洪泽县大庆中路1号二楼房屋租赁给两被告使用，租期为一年，从2014年3月24日至2015年3月23日；被告在合同终止后应按期撤离，如拖延占用房屋按每天200元承担占用费用。租赁期间，因原告经营需要将被告房屋收回进行整体改造，原告于2014年9月通知被告解除合同，被告拒不搬迁，合同到期后，原告再次书面函告被告房屋不再出租，被告未能按约搬出房屋，故原告诉至法院，请求判令1、终止原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、被告搬出位于洪泽县大庆中路1号二楼房屋，并将房屋归还原告；3、被告承担房屋使用费1000元（已计算至2015年5月13日，自2015年5月14日起按每天200元计算至被告返还房屋之日止）；4、被告交付的2000元保证金归原告所有；5、被告向原告支付水费1037元；6、两被告承担案件诉讼费用。

被上诉人辩称

原审被告阚**、风云美容馆辩称：原、被告之间的租赁合同一直是一年一签订，主要是因为防止拆迁，且对占用费的约定显失公平；涉案合同虽已到期，但原告没有在合理期限内通知被告，被告阚**没有在原告所邮寄的回执上签字；且在签订合同时被告对室内进行大面积装璜，原告曾承诺如果房屋拆迁承担相应补偿各一半，对保证金归原告及欠付水费1037元无异议。

原审认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应当按照合同的约定履行自己的义务，承租人在合同到期后应当按约撤离租赁房屋。本案中租赁合同期限届满后，双方未能续签合同，被告方应当返还该房屋，故对原告要求终止双方房屋租赁合同关系、被告搬出涉案房屋并交付给原告的诉讼请求予以支持；合同期限届满后，被告风云美容馆无续约却继续占用涉案房屋，应当按约支付占用期间的使用费，合同约定占用费每天200元相较于*案房屋租赁合同每年30000元的租金明显过高，故一审法院酌情认定占用费为每天100元；对于保证金及欠付水费被告均予以认可，故对原告要求保证金归原告所有、被告支付水费1037元的诉讼请求予以支持。对于被告主张原告承诺若房屋拆迁承担装修补偿各一半的辩称，因均未能提供相应证据予以证实不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，判决：一、原告洪**责任公司与被告阚**之间的房屋租赁合同于2015年3月23日终止；二、被告阚**、洪泽县**子美容馆应于*判决发生法律效力之日起十五日内搬出位于洪泽县大庆中路1号二楼房屋，并将房屋交还给原告洪**责任公司；三、被告阚**、洪泽县**子美容馆应于*判决发生法律效力之日起十五日内向原告洪**责任公司支付房屋使用费（自2015年3月24日起至实际交房之日止按每日100元计算）；四、被告阚**、洪泽县**子美容馆交纳的保证金2000元归原告洪**责任公司所有；五、被告阚**、洪泽县**子美容馆应于*判决发生法律效力之日起十五日内向原告洪**责任公司支付水费1037元；六、驳回原告洪**责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费651元，由被告阚**、洪泽县**子美容馆负担，于*判决发生法律效力之日起十五日内向本院缴纳。

一审宣判后，阚**与风云美容馆不服该判决，分别向本院提起上诉。

阚**上诉理由：一审认定事实错误。上诉人与风云美容馆并不存在合伙关系，虽然上诉人作为承租人在租赁合同上签字，但房屋的实际使用人是蔡风云，承租期间所产生的水电、房租等费用均是蔡风云交的，且在租赁合同到期后，上诉人并未与医药公司续签租赁合同，可以认定租赁合同自动终止。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，作出公正判决。

被上**公司答辩称，一审判决正确，请求二审维持。

风云美容馆对阚**上诉理由的答辩意见，同意阚**的上诉理由。

风云美容馆上诉理由：上诉人风云美容馆与被上诉人的租赁合同已签订多年，一直都是一年一签，上诉人风云美容馆对租赁房屋进行的改造、装修共花去费用109万元，现要求上诉人拆离经营场所，给上诉人造成巨大经济损失，为此，上诉人有理由相信被上**公司是为了侵吞上诉人的资产，且被上诉人终止房屋租赁后，该房屋既未拆迁，也没有对外另行出租，上诉人认为，应该由上诉人继续经营至拆迁为止，可将上诉人的损失降低到最小，而一审法院却支持了医药公司的无理要求，显失公平。综上，请求二审法院撤销一审判决，判决由被上**公司补偿给上诉人造成的经济损失及精神伤害。

被上**公司答辩称，一审判决正确，请求二审维持。

阚**答辩意见，同意风云美容馆的上诉理由。

本院查明

经本院审查，对一审法院认定的案件事实予以确认。

二审另查明，一审庭审中，法庭问：你与阚**什么关系？上诉人风云美容馆负责人蔡风云答：系朋友关系。法庭问：为什么由阚**签合同？蔡答：阚**也参与投资的，装修有一部分是阚**拿的钱，由我来经营。

本院认为

本院认为，关于阚**在本案应否承担相应责任。经查，医药公司与阚**签订了房屋租赁合同，阚**系合同相对方，至于在租赁期间由谁经营或与谁共同经营，均不能免除阚**应承担的合同义务，故上诉人阚**以其没有实际经营，不应承担合同义务无法律依据。关于被上诉人医药公司要求解除租赁合同的请求是否成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方在租赁合同中约定：合同终止后，上诉人应按期撤离，撤离时不得对室内外一切设施、装璜进行损坏，一切交归被上诉人所有，可移动的物品由上诉人自行带走。据此，被上诉人在租赁合同期满后，提出解除租赁合同，交还租赁物的请求，符合法律规定。综上，一审法院根据事实和法律所作判决正确，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费651元（阚**预交），由上诉人阚**负担；上诉人案件受理费651元（风云美容馆预交），由风云美容馆负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日