原告中国农业**京江宁支行与被告沈**借款合同纠纷一案的民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司南京江宁支行（以下简称农**支行）与被告沈**借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由代理审判员孙**任审判，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告农**支行的委托代理人陈**到庭参加诉讼，被告沈**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告农**支行诉称：2013年6月8日，其与被告沈**签订《农户贷款借款合同》，约定被告沈**向其借款30万元，并且被告沈**以其位于南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室的房产作为借款合同项下的抵押物。抵押担保范围包括：借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。因被告未按贷款合同履行还款义务，其依据南京市江宁区人民法院作出的（2014）江宁商初字第568号民事判决书，委托律师申请强制执行，并产生律师费用11800元。现请求：1、判令被告沈**给付律师费11800元；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担；3、确认原告就前述费用对被告沈**抵押的位于南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室的房产享有优先受偿权。

被告沈*根未应诉。

本院查明

本院经审理查明，2013年6月8日，原告农**支行与被告沈**签订《农户贷款借款合同》（合同编号32020120130089568），合同约定借款金额30万元，借款期限为12个月；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同约定的担保方式为抵押方式，编号为32020120130089568的《房地产抵押清单》为本合同组成部分，具有同等法律效力。同日，原告农**支行与被告沈**签订《房地产抵押合同》，约定主合同系编号为32020120130089568的《农户贷款借款合同》，沈**以其所有的位于南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室的房产为其借款提供抵押担保。编号为32020120130089568的《房地产抵押清单》载明的房产亦为南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室。2013年6月9日，沈**与农**支行就上述房产设定了抵押权登记，编号为宁房他证江字第JN104158号的《他项权证》载明的房屋他项权利人为农**支行，房屋所有权人为沈**，房屋所有权证号为01081374，房屋坐落为江宁区东山镇苗圃路广兴花园7幢203室，他项权利种类为抵押权，债权数额为30万元。

本院认为

另查明，2014年7月14日，原告农行**向本院提起诉讼，要求被告履行借款合同项下的合同义务，本院于2014年8月27日作出（2014）江宁商初字第568号民事判决书，判决如下：一、被告沈**于本判决发生法律效力之日起十日内返还中国农业**京江宁支行借款本金30万元以及利息（其中包括2013年7月9日之前的利息24410.82元，2014年7月10日起至实际付清之日止的利息按合同约定的标准执行），并支付律师代理费22265元。二、原告中国农业**京江宁支行在30万元范围内对沈**所有的位于南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室的房屋（房屋所有权证号为01081374）享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业**京江宁支行的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力，因被告沈**未履行生效判决，原告农行**向本院申请强制执行。

裁判结果

还查明，2014年10月30日，原告农**支行与江苏**事务所签订了（2014）苏**代字第567号委托代理合同，合同约定农**支行委托江苏**事务所担任其与沈**借款合同纠纷案的一审执行阶段代理人，代理费11800元。之后，农**支行向江苏**事务所汇入11800元，江苏**事务所开具了相应金额的发票。

上述事实，（2014）江宁商初字第568号民事判决书、农户贷款借款合同、南京**房地产抵押合同及房屋他项权证、抵押房地产清单、委托代理合同、发票、特种转帐凭证以及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。

本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。原告农**支行与被告沈**签订的借款合同和抵押合同是双方当事人真实意思的表示，并且不违反法律的强制性规定，其中抵押合同依法办理了抵押登记手续，两份合同均合法有效。双方当事人应当按照合同约定，全面履行义务。原告农**支行与被告沈**之间的农户贷款借款合同对律师费进行了明确约定，即借款人违约的应由借款人承担律师费。该项约定亦为双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定。因此，原告农**支行要求沈**承担律师费11800元于法有据，本院予以支持。至于执行阶段律师费的优先受偿权问题，本院认为被告沈**以其位于南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室的房产为其合同债务提供了抵押担保，他项权证中载明的债权数额为30万元。故原告农**支行享有优先受偿权的总的范围应当在30万元以内。本院（2014）江宁商初字第568号民事判决书已明确原告农**支行就借款合同项下的30万元本金、利息以及诉讼阶段的律师费对被告沈**的上述房屋享有优先受偿权，因此本案执行阶段所产生的11800元律师费亦应与上述款项一并属于此30万元优先受偿权的范围。

被告沈*根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、被告沈**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业**京江宁支行支付律师代理费11800元。

二、原告中国农业**京江宁支行对上述债权在30万元范围内继续对被告沈**所有的位于南京市江宁区苗圃路广兴花园7幢203室的房屋（房屋所有权证号为01081374）享有优先受偿权。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案应收案件受理费95元，减半收取为48元，由被告沈**负担。此款已由原告农**支行垫付，被告沈**在给付上述款项时应一并加付此垫款。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京**民法院。同时应向南京**民法院预交上诉案件受理费（户名：南京**民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。

裁判日期

二〇一四年十二月二日