江苏江南**有限公司与滕*金融借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告江苏江**有限公司（以下简称江**行）与被告滕*金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江**行的委托代理人李**到庭参加诉讼，被告滕*经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原**银行诉称，被告因购房需要向原告借款11万元，并在2012年8月与原告签订了“住房（商业用房）借款合同”，合同对借款利率、还款方式和还款期限等进行了约定。同时，原、被告还签订了抵押合同，约定以被告所有的位于常州市武进区湖塘镇夏城中路29号8幢1313号的房屋对上述债务作抵押担保。协议签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按时还款，故原告只能诉至法院，请求法院依法判令：1、被告向原告归还借款本息98997.82元（其中本金94346.67元，利息暂计至2015年6月26日4651.15元）以及自2015年6月27日起至债务全部偿还完毕时止按合同约定的利率计算的利息、罚息，律师费用8000元，暂计106997.82元；2、原告有权就抵押物武进区湖塘镇夏城中路29号8幢1313号房屋拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称
被告滕南未答辩。
本院查明
经审理查明以下事实：
一、2012年8月8日，滕*作为甲方、江**行作为乙方，签订了《住房（商业用房）借款合同》（合同编号80009412012613475），合同约定：1、甲方向乙方借款11万元用于购买房屋，借款期限自2012年8月8日起至2022年8月8日止，分240期归还，借款利率为月利率6.00417‰。2、还款方法为等额本息法，即甲方每月偿还相等金额的本息；如甲方未按期归还债务本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息，乙方有权停止发放贷款，并通过提前行使担保债权或其它方式提前收回已发放贷款的本息。3、与本合同有关的费用均由甲方支付，法律另有规定的除外。4、因履行合同发生争议，可以向乙方所在地人民法院起诉。同日，江**行发放了贷款11万元。
二、2012年8月8日，滕*与江**行签订了《住房（商业用房）抵押合同》（编号80009412012723231），滕*以登记在其名下的位于常州市武进区湖塘镇夏城中路29号8幢1313号的房屋（产权证号“常房权证武字第××”）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、诉讼费、律师代理费、评估费等实现抵押权的一切费用。2014年6月3日，双方办理了抵押登记。
三、2014年8月8日起，滕*不再按时归还本息，截至2015年6月26日，滕*结欠借款本金94346.67元，利息及罚息4651.15元。为主张上述债权，江**行与江苏**事务所签订一份委托代理合同，并根据《常州市律师服务收费标准》确定代理费为8000元，江苏**事务所向江**行开具了案件代理费发票。
上述事实，由原告提供的住房（商业用房）借款合同、抵押合同、借款借据、利息明细表、委托代理合同、代理费发票、房产证、他项权证及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为
本院认为，江**行与滕*签订的《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》均合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。江**行已经履行了发放贷款的义务，滕*理应依约按时归还贷款。现滕*未能按时还款的行为已构成违约，江**行有权提前收回贷款，要求其归还所有本息，并行使抵押权。对于本案所涉律师费用，合同已经有明确约定，江**行主张的该部分诉讼请求，符合合同约定和法律规定。综上，江**行的诉讼请求正当合理，本院予以支持。被告滕*经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
裁判结果
一、滕*于本判决生效之日起十五日内向江苏江南**有限公司归还借款本金94346.67元及利息、罚息（按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止，其中暂计至2015年6月26日为4651.15元）。
二、滕*于本判决生效之日起十五日内向江苏江南**有限公司支付律师费8000元。
三、若滕*未能履行上述第一、二项判决内容，则江苏江南**有限公司有权就滕*设定抵押的位于常州市武进区湖塘镇夏城中路29号8幢1313号的房屋进行拍卖、变卖或折价所得款优先受偿，不足部分由滕*继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2440元（已由原告预交），保全费1120元，公告费600元，合计4160元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
裁判日期
二〇一六年一月十八日
