陆**与郝**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陆**与被告郝**民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员周**适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告陆**的委托代理人吴**、周**，被告郝**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陆**诉称：2011年12月23日，被告因办企业向原告借现金20万元，并立借条一份，并约定了利息，还签订了房屋抵押担保借款协议一份。同时还约定借款期为6个月，如本息到期不还，被告在古桑小学旁边自家自建的楼房一栋上下三层归原告所有。借款到期后，原告多次索要此借款，被告一拖再拖，至今不予归还。请求判令被告偿还原告借款200000元及利息；本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告郝*荣辩称，本案实际借款是150000元，希望分期偿还。

本院查明

经审理查明：2011年12月23日，被告郝**向原告陆**出具金额为200000元的借条，希望借款200000元，后原告实际交付被告150000元，剩余50000元未实际出借。同日，双方签订“房屋抵押借款协议书”一份，约定“郝**自愿将座落在古桑乡，古桑小学旁边自家自建的房屋一栋。抵押给陆**先生，以借取人民币贰拾万元整。借款期定六个月（自2011-12-23至2012-6-22日止），如到期不能如数归还本息，郝**的房产即归陆**所有。”借款到期后，被告郝**未偿还借款，双方发生纠纷。

上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提供的借条、房屋抵押借款协议书等证据证实，本院予以认定。

本院认为

本院认为：原、被告之间系民间借贷法律关系。民间借贷合同是实践性合同，应以实际交付的借款额作为出借额。本案原、被告双方一致确认实际交付的借款额为150000元，故被告郝**应承担给付150000元借款本金的义务。原告陈述双方约定利息，被告否认，但结合“房屋抵押借款协议书”可以认定双方确约定利息。不过，原告未举证证实利息的标准，本案应视为利息约定不明，对原告主张借款期内的利息不予支持。因双方在“房屋抵押借款协议书”中约定了借款期限，逾期后被告郝**应赔偿原告陆**利息损失，标准按中**银行同期贷款利率确定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郝**于判决生效后立即偿还原告陆**借款本金150000元，赔偿利息损失（利息损失按中**银行同期贷款利率标准自2012年6月23日起计算至本金实际还清之日止）；

二、驳回原告陆**其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4300元，减半收取2150元，保全申请费1270元，合计3420元，由原告陆**负担420元，被告郝**负担3000元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院（收款单位名称：淮安市财政局综合处，开户行：江苏省淮安市农行城中支行，帐号：34×××54）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日