交通银**苏州分行与胡*、姚**金融借款合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告交通**苏州分行诉被告胡*、姚**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由代理审判员张**适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，由审判员刁*、代理审判员张**、人民陪审员黄*组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告交行苏州分行的委托代理人韦**到庭参加诉讼，被告胡*、姚**经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告交行苏州分行诉称：2009年12月9日，原告与被告胡*签订《个人借款合同》，合同约定：由原告借给被告胡*人民币46万元，借款期限为20年，月利率为3.465‰，还款方式为等额本息还款。同日，原告与被告胡*、姚**签订《抵押合同》一份，约定两被告以其共有的位于苏州市姑苏区城北西路1958号金*家园×××的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向放款，但被告胡*未按合同约定还本付息，根据合同约定，原告有权提前收回剩余贷款。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求判令：被告胡*归还原告借款本金人民币356247.65元，利息、罚息16194.23元（利息、罚息暂计算至2015年7月13日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）；判令被告胡*支付原告为实现债权所支付的律师费14273元；若被告胡*未能履行上述付款义务，原告有权被告胡*、姚**抵押的房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告负担。
被告辩称
被告胡*、姚**未答辩，也未向本院提交书面答辩状。
本院查明
本院经审理查明，2009年12月9日，原告与被告胡*签订《个人借款合同》（编号为2009×××271），合同约定：原告向被告胡*贷款人民币46万元，借款用途为购买苏州市姑苏区城北西路958号金*家园×××的房屋，借款期限为20年，放款金额、放款日和到期日以《借款借据》的记载为准，本合同项下贷款月利率为3.465‰，该利率系中**银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%。本合同项下，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起算。还款方式为等额本金还款法，借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定的利率上浮50％，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；同时，借款人应承担贷款人为实现债权支付的律师费、保全费、公告费、诉讼费等其他费用。同日，被告胡*、姚**与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告胡*、姚**将其所有的位于苏州市姑苏区城北西路958号金*家园×××的房屋向原告提供抵押担保，两被告在抵押合同及抵押物的共有人处签字确认，抵押担保的主债权为主合同项下的本金人民币48万元，抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。上述事实有《个人借款合同》、《抵押合同》予以证明。
2009年12月18日，原告将贷款46万元划至被告胡*个人银行账户。借款凭证载明借款最后还款日为2029年12月18日，月利率3.465‰，起息日期为2009年12月18日。上述事实有借款凭证予以证明。
2011年7月12日，原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，登记的债权数额为人民币46万元。上述事实房屋他项权证予以证明。
截至2015年7月13日，被告胡*已连续12期未归还借款本息，结欠贷款本金356247.65元、利息15418.08元、罚息776.15元、合计372441.88元。上述事实有欠款明细清单予以证明。
2015年7月17日，原告与江**（苏州）律师事务所签订聘《委托代理合同》，该所接受原告委托，指派韦**律师担任其与被告借款纠纷一案的委托代理人，并约定支付该所律师费14273元。上述事实有律师聘请合同予以证明。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是当事人真实意思的表示，依法成立并生效。原告按约履行了放款义务，被告胡*未按合同约定还本付息，违约责任在被告胡*，现原告宣布借款合同提前到期并要求被告胡*提前归还剩余借款本息、承担原告为实现债权支出的律师费和诉讼费的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告胡*、姚**为担保上述借款自愿以其共有的坐落于苏州市姑苏区城北西路1958号金*家园×××房屋作为抵押物，并办理抵押登记手续，现原告要求对两被告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院同样予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
裁判结果
一、被告胡林于判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通**苏州分行借款本金356247.65元、利息15418.08元、罚息776.15元、合计372441.88元（利息、罚息暂计算至2015年7月13日，之后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计算至实际给付之日止）
二、被告胡*于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告交通银**苏州分行为实现债权支出的律师费损失14273元。
三、如被告胡*未能履行上述付款义务以及应承担的诉讼费用10222元，原告有权对被告胡*、姚**抵押的对位于苏州市姑苏区城北西路1958号金*家园×××房屋在登记的债权数额46万元范围内经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7102元，财产保全费2520元，公告费600元，合计10222元，由被告胡*负担（原告同意其预交的诉讼费用10222元，由被告胡*直接向其支付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行，原告预交部分，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。苏州**民法院开户行：中国农**福路支行，账号：10×××76。
裁判日期
二〇一五年十二月十四日
