孙**与任祥果房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告孙*华诉被告任祥果房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年11月15日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙*华及其委托代理人侯**、被告委托代理人魏*才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告孙*华诉称，2007年8月24日，原被告双方达成协议一份，原告将房屋交被告拆除、开发，被告除了赔偿相应的房子外，还答应给原告建二间房子（长6m×宽5m），协议签订后，原告将土地证交给被告，被告拆除了原告的房子，并且建好了楼房。但被告承诺的为原告建房二间却迟迟没有兑现，后原告数次催促，但被告却始终不为原告盖房。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求判令被告为原告建房两间（长6米宽×5米）或折价支付20000元，案件受理费由被告承担。

被告辩称

被告任祥果辩称，就涉案的该套房屋，无论是土地及产权都不是原告，因此原告与被告之间并没有补偿义务。且被告就该房屋签订的补偿协议已履行完毕，不存在纠纷。因此原告的主张无事实依据，请求法院依法驳回原告的诉请。

本院查明

经审理查明，被告任祥*利用原告孙**之子孙**的宅基地进行房地产开发建设。2007年8月24日，原被告签订书面协议一份，内容为：任**答应给孙**在后院正月盖两间房子，长陆米陆×宽伍米；2007年8月27日孙**把孙**的土地证交给任**，延期一天伍佰元；此协议孙**答应任**不许第三个知道，如做不到此协议不作用；任**给孙**的事和孙**不说话；反悔金壹万整。上述协议，原告孙**及被告任祥*（任**）签字确认。协议签订后，原告将孙**的土地证交付被告，被告进行了房屋开发建设。房屋建成后，被告按照其与原告之子孙**的约定给付孙**二套房屋，但未能为原告建设房屋二间，原告遂起诉。

上述事实，有原告提供的书面协议及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告孙**与被告任祥果签订的协议，系在被告任祥果与原告之子孙**签订协议的基础上另行作出的补充约定。参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。本案中，被告任祥果在与原告之子孙**签订协议后进行房屋开发建设，但无证据证明其已取得相关土地审批、建设许可、规划等手续，因此，原告孙**与被告任祥果在此基础上形成的协议人民法院不应当予以受理，原告孙**的起诉依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告孙**的起诉。

案件受理费300元，由本院退回。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年十一月九日