原告沈**、王**被告殷*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告沈**、王**被告殷*房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由代理审判员徐**适用简易程序，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告沈**及其与原告王*的共同委托代理人栾宏林到庭参加诉讼，被告殷*经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称
原告王*、沈**诉称：两原告系夫妻关系。2014年7月2日，被告殷*租赁两原告位于南京市六合区公园路XX号房屋用于汽车服务和维修。双方口头约定：先付租金后使用房屋，租赁期限自2014年7月5日起为三年，第一年租金150000元，第二年租金150000元，第三年租金在第二年基础上增加8%即162000元，签订租赁合同的同时支付合同履约保证金30000元。2014年7月5日，原告将房屋钥匙交付给被告。后原告一直督促被告签订书面合同，并支付租金。被告分别于2014年7月30日、2014年9月1日向原告转账30000元、60000元，剩余租金至今未付。2015年11月26日，原告向被告发出书面通知，通知2015年12月26日为最后期限，如被告不履行义务，原告将收回房屋。被告在通知上签字确认，但至今仍未支付房租及水电费。请求判令：1.解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.被告迁出六合**公园路21号房屋，并恢复原状；3.被告支付2014年7月5日至2016年1月4日期间的租金135000元及逾期利息（自诉讼之日起至实际给付之日止，按中**银行同期同档贷款利率计算）；4.被告支付原告垫付的水电费1000元；5.被告按每日410.96元的标准，支付2016年1月5日至实际迁出日期间的房屋使用费。
被告辩称
被告殷*未到庭答辩。
本院查明
经审理查明：原告沈**与王**夫妻关系，座落于南京市**道公园路XX号的房屋系两原告的夫妻共同财产。2014年7月2日，被告殷*与两原告达成口头协议，约定被告租赁两原告上述房屋。协议达成后，被告分别于2014年7月30日、2014年9月1日，向原告沈**转账30000元、60000元。2015年11月26日，原告沈**向被告发出书面通知，言明：被告自2014年7月5日开始使用涉案房屋；被告应于2015年12月26日前支付第一年租金150000元、第二年租金150000元以及原告代为垫付的水费445元、电费555元；如果被告未履行上述义务，原告将收回租赁的房屋。被告在上述通知尾部签字确认，但之后仍未予履行，原告多次催促未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的结婚证、房屋所有权证、通知各1份、发票9张等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟*支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告双方达成口头租赁协议，并以书面通知方式确定租赁协议内容，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。原告向被告提供房屋，被告应当按期支付租金。被告逾期未支付租金，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还房屋，恢复原状，并支付剩余租金（截止2016年1月4日尚欠租金135000元）及逾期利息、实际占有房屋期间的使用费410.96元／天（150000元÷365天）、原告垫付的水电费。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告沈**、王*与被告殷*之间的南京市六合区雄州街道公园路XX号房屋租赁合同；
二、被告殷*于本判决生效之日起三十日内将位于南京市六合区雄州街道公园路XX号的房屋恢复原状并返还给原告沈**、王*，同时需按410.96元／天的标准向原告沈**、王*支付自2016年1月5日起至实际返还房屋期间的使用费；
三、被告殷*于本判决生效之日起十日内向原告沈**、王*支付2014年7月5日至2016年1月4日期间的剩余租金135000元，并支付逾期利息（自2016年1月7日起至实际给付之日止，按中**银行同期同档贷款基准利率计算）；
四、被告殷*于本判决生效之日起十日内支付原告沈**、王*垫付的水电费1000元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1510元，由被告殷*负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3020元。（江苏省**民法院开户行：农行鼓楼分理处；账号10×××76）。
裁判日期
二〇一六年二月二十六日
