江苏**限公司与胡*租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏**限公司诉被告胡*租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏**限公司的委托代理人水燕平、被告胡*及其委托代理人周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告江苏**限公司诉称，被告因建设工程需要，到原告公司租赁钢管脚手架和扣件，双方于2010年5月21日签订了《钢管脚手架租赁合同》，合同约定租赁期限为4个月，钢管脚手架租金按每米0.01元／天、扣件租金按每只0.006元／天计算，合同履行期限届满后，原、被告分别于2010年9月1日、2011年9月7日续签租赁合同。2010年9月30日双方经协商将租金变更为钢管脚手架租金按每米0.011元／天、扣件租金按每只0.007元／天计算，从2010年10月1日起执行。原、被告于2014年9月30日达成对账协议，协议明确被告尚欠原告租金301053.12元（截止2014年9月30日）。结算后，原告多次催促未果，故提起诉讼，请求法院判令被告支付原告截止2014年9月30日的租金301053.12元。

被告辩称

被告胡*辩称，双方签订租赁合同是事实，经结算租金是109809.81元，2011年4月9日，经原告法定代表人霍**批示让利14809.81元，被告一次性给付95000元。到2014年9月30日止，被告结欠301053.12元，应减去让利，实际被告欠原告租金286243.36元。被告与案外人陈**签订金地尚城10、12、13号楼搭拆脚手架工程合同，约定用金地尚城13号楼1703室房屋抵算部分工程款，被告于2014年9月19日向法院起诉，得知陈**将该房屋出让给霍**，霍**用被告所欠脚手架租金抵购房款352467元，陈**也将应支付被告的脚手架款扣除352467元，综上所述，原告还应给付被告66223.69元，此款可用于抵算其他租赁金额或由被告另案主张。

本院查明

经审理查明，2010年，原告江苏**限公司与被告胡*签订《钢管脚手架租赁合同》。2014年10月11日，双方签订对账协议，被告确认截止2014年9月30日，共欠原告钢管、扣件租赁费为301053.12元，正在使用甲方租赁物资焊管1054.4米、扣件1176只。之后，原告多次向索要租金未果，遂诉至法院。

上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原告提供的对账协议等证据证实，本院予以采信。

本院认为

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告租赁原告钢管、扣件，截止至2014年9月30日，被告共欠原告租金301053.12元，该事实有双方签订的对账协议为凭，应予以认定。

被告辩解称，应扣除原告法定代表人霍**批示让利部分14809.81元，另外，案外人陈**曾与霍**签订购房协议，约定霍**的购房款用被告胡*所欠脚手架租金抵算，故被告不欠原告租金。被告为证明其主张，提供了2011年4月9日收据、胡*与陈**搭拆脚手架合同、胡*起诉陈**诉状和传票、购房协议、胡*与陈**结算清单等证据。原告对被告抗辩理由均不予认可。本院结合被告提供证据及质证意见认为，被告提供的95000元收据入账日期为2011年4月9日，而双方签订对账协议的日期为2014年10月11日，应视为双方对此前的权利义务总的确认，被告要求扣除让利款14809.81元，无事实与法律依据，本院不予采纳。对案外人陈**与霍**签订的购房协议，因原告公司未直接参与，该协议对原告不产生约束力。被告胡*所举证据涉及其与陈**之间的经济纠纷，与本案租赁合同法律关系无关联性，本院不予理涉，被告胡*可另案主张。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告胡*在判决生效后二十日内给付原告江苏**限公司租金301053.12元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5816元，由被告胡*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮**政局，开户行：淮安**城中支行，帐号：34×××54）。

裁判日期

二〇一五年十月八日