中国邮政**司镇江市分行与王**、姜*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国邮政**司镇江市分行与被告王**、姜*借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法由审判员沈**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁**、被告王**、姜*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2011年7月23日，原告与两被告签订个人购房借款及担保合同，约定由原告借给被告王**22万元，并由被告王**以其位于本市丹徒区芳草园7幢405室的房屋为其借款提供抵押担保；被告姜*为该借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约借给被告王**22万元。但被告王**未能依约定的期限还款。故要求被告王**归还尚欠借款207787.89元及利息3090.22元（截止到2015年5月26日，此后利息按合同约定计算）及律师代理费12500元；如被告不能归还所欠借款本息及实现债权的费用，则以其抵押的房屋折价或变卖后的价款优先偿还；要求被告姜*承担连带偿还责任。

被告辩称

被告王**辩称，借款属实，现经济困难，无力偿还。

被告姜*辩称，我是担保人，应由被告王**归还借款或拍卖抵押房屋偿还。

本院查明

经审理查明，2011年7月23日，原告与两被告签订个人购房借款及担保合同，约定由原告借给被告王**22元，用于购买本市丹徒区芳草园7幢405室的房屋；并由被告王**以其购买的房屋为其借款提供抵押担保；借款期限为300个月；年利率7.755%，每月按等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，原告可要求提前清偿全部借款及利、罚息，并承担实现债权的律师费；被告姜*为该借款提供连带责任保证。2011年7月28日，原告与被告王**为所抵押的房屋办理了他项权证，抵押金额为22万元。2011年9月1日，原告依约借给被告王**22万元。但被告王**未能依约定的期限还本付息。截止到2015年5月26日，被告王**尚欠借款207787.89元及利息3090.22元。2015年6月，原告委托江苏**事务所代理本案的诉讼，并向该律师事务所支付代理费12500元。

上述事实有个人购房借款及担保合同、贷款发放单及借款借据、被告的房产证及他项权证、委托代理合同及庭审笔录在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告与两被告签订的借款及担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告王**应依约定的期限归还借款本、息，被告姜*应依约承担连带偿还责任。因被告王**未能依约定的期限归还借款本、息，原告依约要求被告王**归还所欠全部借款本、息，并要求以被告王**抵押的房屋实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告依约给付律师代理费的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**欠原告中国邮政**司镇江市分行借款207787.89元及利息3090.22元，合计210878.11元（截止到2015年5月26日，此后利息按合同约定计算），由被告王**于判决生效后十日内归还给原告中国邮政**司镇江市分行。

二、被告王**于判决生效后十日内给付原告中国邮政**司镇江市分行律师代理费12500元。

三、如被告王**不能履行上述给付义务，则由被告王**以其抵押的位于本市丹徒区芳草园7幢405室的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先偿还给原告中国邮政**司镇江市分行。

四、被告姜*对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带偿还义务。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4651元，减半收取为2326元，财产保全费1670元，合计3996元，由被告王**负担，被告姜*承担连带给付义务。因此款原告已全部预交本院，故两被告应将所负担的诉讼费连同欠款一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

上诉须知。

裁判日期

二０一五年九月五日