中国工商**镇江分行与王**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**镇江分行（以下简称工**分行）与被告王**借款合同纠纷一案，本院2015年6月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工**分行的委托代理人袁**到庭参加诉讼，被告王**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告工**分行诉称：2012年7月，原告与被告王**签订个人购房借款／担保合同一份。合同约定，被告王**向原告申请贷款20万元，被告王**以其所有的位于镇江市大港银山鑫城米兰苑＊＊幢第＊层＊＊＊室房屋提供抵押担保。合同签订后，原、被告办理了房屋抵押登记手续，原告依约发放贷款。截止2015年5月，被告多次违约，不按期还款。现起诉要求判令：1、被告王**归还借款本金178721.14元及利、罚息3712.37元（计算至2015年5月3日），其他利、罚息自2015年5月4日起至被告实际支付之日止，按照原合同约定的利、罚息计算；2、被告王**承担律师代理费11100元；3、如被告王**不能按期还款，则原告有权以抵押物镇江市大港银山鑫城米兰苑＊＊幢第＊层＊＊＊室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。

被告辩称

被告王**在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。

本院查明

经审理查明：2012年7月31日，原告工**分行与被告王**签订个人购房借款／担保合同一份。合同约定，原告向被告王**发放贷款20万元；贷款期限15年；贷款利率以中**银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；按月等额本息还款（按月计息）付息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；被告王**不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定；并约定被告王**连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同被告未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由被告王**承担。被告王**以其所有的位于镇江市大港银山鑫城米兰苑＊＊幢第＊层＊＊＊室房屋向原告工行分行作抵押担保。合同签订后，原告工行分行与被告王**办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告工行分行。原告工行分行依约将20万元划至被告王**指定帐户，后被告王**未按期还款，截止2015年5月3日，被告王**连续3次未按时足额偿还原告贷款本息。另截止2015年5月3日，被告王**欠原告工行分行借款本金178721.14元、利息3712.37元。

另查明，原告工**分行为追讨上述债权与江苏**事务所签订委托代理合同一份。该委托代理合同约定，原告工行分行应支付律师代理费11100元。

上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、他项权证、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告签订的个人购房借款／担保合同合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告应按约归还借款，被告未按期归还原告借款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付律师代理费符合双方约定，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于镇江市大港银山鑫城米兰苑＊＊幢第＊层＊＊＊室房屋为上述借款设定抵押，以抵押财产为其借款合同项下的全部债务提供全额担保，在被告未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商**镇江分行借款本金178721.14元。

二、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商**镇江分行利息3712.37元（截止2015年5月3日），并支付自2015年5月4日起至实际给付之日止逾期利、罚息（按原、被告签订的个人购房借款／担保合同约定的标准计算）。

三、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商**镇江分行律师代理费11100元。

四、如被告王**未履行上述义务，原告中国工商**镇江分行有权以被告王**所有的位于镇江市大港银山鑫城米兰苑＊＊幢第＊层＊＊＊室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4170元、保全费1520元、公告费606元，合计6296元，由被告王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工**安路分理处，帐号11×××61）

裁判日期

二〇一五年十二月八日