张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社、江苏**有限公司与严**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社（以下简称富民合作社）、江苏**有限公司（以下简称广**公司）诉被告严**房屋租赁合同、拍卖合同纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由代理审判员朱**适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告富民合作社与广**公司的共同委托代理人张**到庭参加诉讼，被告严**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告富民合作社、广**公司诉称：原告广**公司受富民合作社的委托，拍卖位于七里庙村梁丰路21套商用房的租赁权。被告参加拍卖会并拍得x幢x房屋的租赁权，租期自2014年7月1日至2017年6月30日，租金为79000元／年，拍卖佣金第一年为租金额的5%，第二、三年为租金额的2.5%，被告应于每年6月20日前付清下一年租金及佣金，逾期将按年租金的每日千分之五支付违约金。合同签订后，被告尚结欠两原告第二年租金79000元及佣金1975元未支付，故两原告起诉来院，请求：1、判令被告向两原告支付租金79000元及违约金（按每日千分之五计算至被告实际付清之日止）；2、判令被告支付被告立即支付原告广**公司佣金1975元；3、判令被告支付两原告律师费损失7330元承担本案的诉讼费用。审理中，原告将滞纳金额计算方式变更为按照同期银行贷款利率的四倍计算，并明确律师费损失为5260元（按照江苏省律师服务费收费最低标准计算）。

被告辩称

被告严*洪未作答辩。

本院查明

经审理查明：杨舍镇**合作社系七里庙小区x幢x室房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人，该合作社委托富民合作社对上述房屋进行管理，对外出租并收取租金。2014年4月7日，富民合作社（委托人）与广**公司（拍卖人）签订《江苏省委托拍卖合同》，委托广**公司对包括案涉房屋在内的21套商用房的租赁权进行拍卖，并约定：拍卖成交后，由委托人直接向承租人交付拍租标的，第二年、第三年的租金由拍卖公司负责收取，委托方和承租人各向拍卖公司支付拍租成交款2.5%的佣金。

之后，广**公司就上述拍租会公布了《竞租须知》。该《竞租须知》第8条规定：“本次租拍标的的起拍价按1年的租金进行计算，租赁期自2014年7月1日起至2017年6月30日止，第二、第三年的租金不变”；第15条规定：“拍租成交后，承租人应向拍租人支付第一年租金额5%的佣金，第2年支付租金额2.5%的佣金、第3年支付租金额2.5%的佣金”；第16条规定：“承租人一旦违约，……，如因此涉诉的，委托人、拍租人由此产生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、公告费均由承租人承担”。严**在《竞租须知》中签字，确认已细读《竞租须知》的各项条款，并承诺同意遵守上述竞租须知。

2014年4月22日，严**参加上述拍租会，拍得案涉房屋三年的租赁权，成交价为79000元／年；

2014年4月30日，富民合作社（甲方）与严**（乙方）签订《杨舍镇七里庙村梁丰路商用房房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：租赁价格按照广**公司拍租价格79000元／年，三年内租金不变。乙方应向广**公司支付第1年租金额5%的佣金，第2年支付租金额2.5%的佣金、第3年支付租金额2.5%的佣金，租期自2014年7月1日起至2017年6月30日止。租金实行先交后用的方法，甲方委托广**公司负责收取。乙方自签订合同之日起，一次性交付一年的租金79000元及佣金3950元，之后每年的租金及佣金由乙方于6月20日前交付广**公司。乙方应按时交付租金。如逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按年租金千分之五向乙方加收违约金。

之后，严**交付了第一年的租金及佣金。第二年的租金79000元及佣金1975元严**未能按约在2015年6月20日前支付，该款经广**公司催要未果，引起本案诉讼。

审理中，原告富民合作社、广**公司一致确认，租金由两原告共同收取。

以上事实，有《江苏省委托拍卖合同》、《竞租须知》、《租赁合同》、两原告陈述及庭审笔录等予以证实。

本院认为

本院认为：两原告间的《江苏省委托拍卖合同》、原告富民合作社与被告严**间的租赁合同及被告严**签字确认的《竞租须知》，均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的权利与义务。两原告依约交付房屋后，被告严**理应按照合同约定于2015年6月20日前支付第二年租金79000元，被告未能按期支付租金，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。现两原告主张被告承担自2015年6月21日起至实际给付之日止按照同期银行存款利率四倍计算的违约金，未超过合同约定的计算标准，对被告并无不利，本院依法予以支持。原告广聚**司主张被告严**支付佣金1975元，符合双方约定，本院予以支持。关于两原告主张的律师代理费损失5260元，因本案所涉《竞租须知》对此有明确约定，两原告也实际委托律师提起本案诉讼产生了律师费，且该项律师费损失计算标准符合相关规定，被告严**理应承担两原告的律师费损失。被告严**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告严建洪应支付原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社、江苏**有限公司租金79000元及违约金（以79000元为基数，自2015年6月21日起至实际给付之日止按照中**银行同期同档贷款利率的四倍计算），限于本判决生效后10日内履行。

二、被告严建洪应支付原告江苏**有限公司佣金1975元，限于本判决生效后10日内履行。

三、被告严建洪应赔偿原告张家港市杨舍镇七里庙富民股份合作社、江苏**有限公司律师费损失5260元，限于本判决生效后10日内履行。

（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银**营业部，账号：46×××84。）

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1004元（已减半收取），由被告严**负担。该款原告江苏**有限公司已预交，由被告严**在履行本判决时一并给付原告江苏**有限公司。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州**民法院，开户行：中国农**福路支行，账号：10×××76）

裁判日期

二〇一五年十一月二十三日