原告米**与被告怀化宏**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告米**与被告怀化宏**有限公司（宏**司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成由审判员张*担任审判长，人民陪审员倪*、向开富组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭审理。原告委托代理人李**、曾**，被告怀化宏**有限公司的委托代理人补新泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告米*蕾诉称：原、被告于2013年11月8日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20130008601）。该合同约定：原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目的第17幢1单元6层601号商品房一套。该商品房建筑面积为165.74平方米，商品房总价款人民币893339元，原告以一次性付款方式支付。合同签订后，原告积极履行相关付款义务，分别于2013年11月26日向被告支付房款人民币893339元、前期手续费人民币497元；2014年1月23日向被告支付车位款人民币105000元、后期手续费人民币54578元、物业服务费人民币2586元。因房屋外墙漏水严重的等一系列房屋质量问题出现，因此原告与被告双方于2015年6月份约定解除《商品房买卖合同》，由被告退还原告所有已付款项，并答应赔偿相应损失，但被告以财务紧张为由仅仅退还原告300000元，剩余款项一直未退。为维护原告的合法权益，请求1、确认原、被告于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》已解除；2、被告返还原告已付893339元、车位款人民币105000元、前期手续费人民币497元、后期手续费人民币54578元、物业服务费人民币2586元等共1056000元。利息人民币64944元（2014年银行同期贷款利率6.15%，利息暂计算至起诉日，应计算至上述款项还清之日止）；3、被告承担本案所有诉讼费用。

被告辩称

被告宏**司辩称：原告购买的房屋发现漏水，被告已经对房屋进行了检修，在此过程中原告没有提交书面的正式解除申请。被告仅同意退还购房款，前期手续费、后期手续费是原告办理房产证时由被告代为缴纳的。物业服务费收款主体不是被告，该费用与被告无关。原告要求被告支付利息，该请求没有合同和法律依据。

本院查明

经审理查明：原、被告于2013年11月8日签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目的第17幢1单元6层601号商品房一套。该商品房建筑面积为165.74平方米，商品房总价款893339元，原告以一次性付款方式支付。合同签订后，原告于2013年11月26日向被告支付了房款893339元、前期手续费人民币497元。2014年1月23日，原告向被告支付车位款105000元、后期手续费54578元；向怀化泰和物业**公司支付了一年的物业服务费2586元（从2014年2月1日至2015年1月31日止）；同日被告将房屋交付给了原告。后因房屋外墙漏水，经被告整改未能解决，被告同意退还原告购房款，并于2015年12月1日通过银行转账的方式，向原告退还了购房款300000元。因剩余款项一直未退，原告向法院提起诉讼。

另查明，原告未在宏宇新城二期柏景湾购买其他房产。

上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：

1、原告的身份证、被告的营业执照、组织机构代码证（复印件），证明原、被告的诉讼主体身份情况；

2、《商品房买卖合同》复印件，证实原、被告就商品房买卖的事宜进行了相关约定；

3、收据复印件4张，证明原告向被告交付房款人民币893339元、前期手续费人民币497元、车位款105000元、后期手续费54578元的事实；

4、收据复印件1张，证明原告向怀化泰和物业**公司支付了物业服务费2586元的事实；

5、交通银行电子回单复印件，证明2015年12月1日，被告通过银行转账的方式，向原告退还购房款300000元的事实；

6、庭审笔录一份，证实本案的其他情况。

本院认为

本院认为：原告米**与被**公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。本案中，原告的房屋出现外墙渗水，经被告整改未能解决，被告于2015年12月1日退还了原告部分购房款，虽双方未签订合同解除协议，但从退款原因及被告的退款行为，能反映出原、被告于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》已解除，解除时间为被告向原告退房款时间（2015年12月1日）。原、被告合同关系的解除，主要系被告交付的房屋出现问题所引起，故被告除应退还原告购房款、车位款外，还应当赔偿原告所支付的前、后期手续费等损失。合同解除后，被告应当积极履行支付义务，现被告占用原告购房款及车位款，被告应当按中**银行同期贷款利率的标准向原告支付占用资金期间的利息。物业服务费系原告向物业公司支付，原告已享受了业主的权利，故原告要求被告承担物业服务费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告米**与被告怀化宏**有限公司于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》，于2015年12月1日解除；

二、被告怀化宏**有限公司于本判决生效后10日内给付原告米**购房款593339元、车位款105000元，合计人民币698339元。占用购房款及车位款的利息按照中**银行同期贷款利率的标准，从2015年12月2日起至实际给付之日止；

三、被告怀化宏**有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告米慧蕾前期手续费人民币497元、后期手续费54578元，合计人民币55075元；

四、驳回原告米**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14304元，被告怀化宏**有限公司承担10800元，原告米**承担3504元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月八日