唐**与株洲红**有限公司实现担保物权一审民事裁定书

审理经过

申请人唐**于2014年11月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员胡**、人民陪审员沈**、李**组成合议庭进行了审查。

原告诉称

申请人唐**称：2013年11月26日。申请人与被申请人株**有限公司（以下简称新安居公司）签订借款合同，由被申请人向申请人借款本金3000万元，利息按照月利率2%计取并逐月在每月的30日支付，借款期限至2014年9月30日届满。被申请人用其位于株洲**湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居建材广场的6∕119、6∕128号房屋（房产证为：株房权证株字第1000273099号，土地使用权证：株国用2013第A4446号）及6∕126、6∕127号房屋（房产证为：株房权证株字第1000342288号，土地使用权证：株国用2013第A4449号），为该笔借款本息提供抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、律师费以及实现债权的所有费用等。合同签订后，申请人以银行转账的方式向被申请人给付了借款3000万元。但自2014年7月以来，被申请人停止了支付利息，截至2014年11月13日止欠申请人借款本金3000万元，利息311.9515万元（利息计算期间：2014年7月1日至2014年11月13日。）现申请：一、裁定拍卖被申请人抵押给申请人的抵押物：位于株洲**湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居建材广场的6∕119、6∕128号房屋（房产证为：株房权证株字第1000273099号，土地使用权证：株国用2013第A4446号）及6∕126、6∕127号房屋（房产证为：株房权证株字第1000342288号，土地使用权证：株国用2013第A4449号）；二、裁定申请人在上述房屋的拍卖价款中享有优先受偿权，金额包括：本金3000万元及自2014年7月1日起至付清日止的利息（利息按月息2分计算），以及实现担保物权的费用（包括诉讼费、保全费、评估拍卖费、执行费以及律师代理费等）。

本院查明

本院在审查期间，依法向被申请人新安居公司送达了实现担保物权申请书副本、案件受理通知书及异议权利告知书，被申请人在本院指定的期限内对借款事实、抵押担保事实及欠款金额未提出异议。

本院认为

本院经审查认为：2013年11月26日，申请人唐**与被申请人新安居公司签订《借款合同》。《借款合同》约定：甲方（借款人新安居公司）因经营需要，向乙方（出借人唐**）借款人民币3000万元，借款利息按照月利率2%计取并逐月在每月的30日支付，借款期限自2013年11月30日起至2014年9月30日止，甲方自愿以其位于株洲**湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居建材广场的6∕119、6∕128号房屋（房产证为：株房权证株字第1000273099号，土地使用权证：株国用2013第A4446号）及6∕126、6∕127号房屋（房产证为：株房权证株字第1000342288号，土地使用权证：株国用2013第A4449号）设定抵押，担保范围为上述《借款合同》项下的本金、利息、律师费以及实现债权的所有费用等。2013年11月26日，申请人与被申请人对设定抵押的房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：株房他证株字第1000273099，1000342288号）。合同签订后，申请人以银行转账的方式向被申请人给付了借款3000万元。但自2014年7月以来，被申请人不再履行合同义务。在被申请人新安居公司未按期清偿债务情况下，申请人有权申请对抵押物进行拍卖，对拍卖款项在合同有效的约定范围内享有优先受偿的权利。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

对被申请人株洲红**有限公司所有的位于株洲**湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居建材广场的6∕119、6∕128号房屋（房产证为：株房权证株字第1000273099号，土地使用权证：株国用2013第A4446号，他项权证为：株房他证株字第1000273099号）及6∕126、6∕127号房屋（房产证为：株房权证株字第1000342288号，土地使用权证：株国用2013第A4449号，他项权证为：株房他证株字第1000342288号）准予采取拍卖方式依法变现，申请人唐**对变现后所得款项在本金人民币3000万元及利息（自2014年7月1日起至本息还清日止，按月息2分计算）、律师费31万元及实现担保物权费用的范围内优先受偿。

本案案件申请费20000元，由被申请人株**有限公司负担。

本裁定为终审裁定。

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裁判日期

二〇一五年一月八日