胡**与尹**、曾**、周**、洞口县**有限公司、付*、葛**、谭**房地产转让合同纠纷再审民事裁定书

审理经过

再审申请人胡**与被申请人尹**、曾**、周**、洞口县**有限公司（以下简称立新物业公司）、付*、葛**、谭**房地产转让合同纠纷一案，湖南省洞口县人民法院于2011年11月25日作出（2011）洞民初字第964号民事判决，尹**、曾**、周**不服提起上诉。邵阳**民法院以原判遗漏诉讼当事人为由，于2012年5月13日作出（2012）邵**一终字第5l号民事裁定，撤销原判，发回重审。湖南省洞口县人民法院依法追加立新物业公司、付*、葛**、谭**为第三人参加诉讼，并于2013年1月28日作出（2012）洞民初字第605号民事判决。胡**不服提出上诉。邵阳**民法院于2013年6月20日作出（2013）邵**三终字第14号民事判决，已经发生法律效力。胡**仍不服，向本院申请再审。本院于2014年10月13日作出（2014）湘高法民申字第367号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭审理了本案。再审申请人胡**及其委托代理人李春光，被申请人尹**的委托代理人刘**，被申请人立新物业公司的委托代理人黄**到庭参加诉讼。被申请人曾**、周**、付*、葛**、谭**经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

一审原告诉称

2011年7月29日，胡**向湖南**民法院提起诉讼，请求判令尹**继续履行合同办理转让给胡**的房产、地产权属证书、承担违约金3.3万元并承担本案的诉讼费用。

一审法院认为

湖南省洞口县人民法院于2013年1月28日作出（2012）洞民初字第605号民事判决：驳回胡**的诉讼请求。

二审上诉人诉称

胡**不服，提出上诉。邵阳**民法院于2013年6月20日作出（2013）邵**三终字第14号民事判决：驳回上诉，维持原判。

再审申请人称/抗诉机关称

胡**向本院申请再审称：1、有新的证据，足以推翻原判决。原审判决之后，胡**把向法院提供的证据提供给当地房产局，房产局不但能确定申请人主张的土地面积和位置，还特别注明了胡**主张的土地面积和位置。2、原判决认定胡**主张的房地产位置及面积不能确定属认定事实错误。3、曾**、周**主张讼争的房地产的权属无事实和法律依据。4、原审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“法律上或者事实上不能履行”之规定不能适用本案。请求：1、撤销原一、二审判决；2、尹**继续履行合同义务，协助胡**办理其所购房屋产权及土地使用证的登记手续，并支付胡**违约金3.3万元；3、由尹**承担本案全部诉讼费用。

再审被申请人辩称

尹**答辩称：胡**提交的证据不属于新证据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求再审维持原判。

立新物业公司答辩称：胡**所提交的新的证据不属于再审新证据，也不能达到其证明目的。胡**等四人与尹**之间签订的《房地产转让协议书》系无效合同。请求再审维持原判。

本院认为

本院再审认为，原审判决遗漏当事人，且认定的基本事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（三）、（四）项、第二百零七条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

一、撤销邵阳**民法院（2013）邵**三终字第14号民事判决和湖南省洞口县人民法院（2012）洞民初字第605号民事判决；

二、本案发回湖南省洞口县人民法院重审。

裁判日期

二〇一五年九月十日