原告洪**与被告怀**有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告洪**与被告怀**有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员粟多海独任审理，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。代理书记员黄*担任记录。原告洪**、被告委托代理人黄生龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告洪*华诉称：2009年12月22日原告与被告签定了一份英泰国际商铺经营合同，并向被告交纳了门面押金41762元，水电押金5500元。合同约定从2011年3月28日至2016年8月27日止，但原告经营至2014年10月被告就终止与原告的承租合同将商铺大门关闭，致原告无法经营，造成原告货物积压，门面无法经营的后果。被告恶人先告状，要原告支付租金，欠租金及利息。欠原告的押金分文未付，因被告违约，提前终止合同，造成原告的损失都没有赔偿。请求人民法院：1、要求被告立即退还原告门面押金41762元，水电押金5500元；2、要求被告赔偿原告还有两年未到期门面继续使用；3、本案的诉讼费由被告承担。在庭审中，原告明确第2项诉讼请求为：要求被告继续履行合同，由原告继续使用门面二年。

被告辩称

被告怀化英**限公司辩称：原告与被告签订了一份《英泰国际商铺经营合同》属实，也收取了原告交纳的门面押金41762元、水电押金5500元。因原告经营不善，无法继续经营下去，其放弃经营与被告无关，原、被告租赁合同实际已经解除。原告至今还欠被告租金65758.7元未交。请人民法院依法判决。

本院查明

经审理查明：原告租用被告开发建设的英泰国际商城A9区商铺010号-013号、026号-029号，并向被告交纳了门面押金41762元、水电押金5500元。2014年10月15日，被告关闭了英泰国际商城。

上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：

1、原告身份证，被告营业执照、组织机构代码证，证实原、被告诉讼主体资格；

2、建筑工程施工许可证，商铺转租事项确认表，收款收据，证实商铺租赁事项及原告交付被告押金；

3、（2015）怀鹤民一初字第613号民事判决书，证明被告于2014年10月15日关闭了英泰国际商城；

4、庭审笔录1份，证实本案相关事实。

本院认为

本院认为：原告诉称“原告经营至2014年10月被告就终止与原告的承租合同将商铺大门关闭”，被告也认可“原、被告租赁合同实际已经解除”，故原、被告租赁合同双方的权利义务因合同解除而消灭，原告要求继续使用商铺门面二年的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。原、被告租赁合同已经解除，被告并于2014年10月15日关闭了英泰国际商城，被告又无足以不退还原告押金的理由，故被告应退还原告所交付押金。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十七条，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告怀化英**限公司退还原告洪**门面押金41762元，于本判决生效后7日内付清；

二、被告怀化英**限公司退还原告洪**水电押金5500元，于本判决生效后7日内付清；

三、驳回原告洪**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费982元，减半收取491元，由被告怀**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月一日