湖南珠**限公司诉被告赵**房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告湖南珠**限公司（以下简称珠江**公司）诉被告赵**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓**适用简易程序公开开庭进行了审理，代理书记员彭**担任庭审记录。原告珠**公司的委托代理人黎**到庭参加了诉讼。被告赵**经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，2015年1月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发建设的位于长沙市开福区珠江郦城熏衣道XXXX房。根据合同约定，被告本应于2015年2月1日前向原告支付首付款714775元，但由于被告资金周转原因，其向原告提出分期支付上述款项的请求。经双方协商一致，被告于2015年2月1日向原告出具《承诺书》，承诺于2015年2月1日前支付214775元，余款10万元于2015年3月1日前付清，余款40万元于2015年7月付清，如逾期按日向原告支付总房款百分之一的违约金。现被告逾期支付首付款40万元，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付购房款40万元及违约金49200元（从2015年8月1日起暂计算至2015年12月1日）；2、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告赵**经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2015年1月23日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定，由被告购买原告开发建设的位于长沙市开福区珠江郦城熏衣道XXXX房，总房款2364775元。被告应于合同签订之日前向原告支付首付款714775元。2月1日，被告向原告出具《承诺书》，内容为“…本人应于2015年2月1日向湖**公司支付首期房款714775元，现因本人资金周转原因，特向湖**公司提出分期支付以上房款，即2015年2月1日前支付214775元，余款10万元于2015年3月1日前付清，同时交纳契税、维修资金，余款40万元于2015年7月付清。如逾期按日向湖**公司支付总房款百分之一的违约金…。”合同签订后，被告向原告支付了首付款314775元，剩余40万元未付。2016年1月15日，被告向原告支付购房款30万元，尚余10万元未付，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告主张违约金按照欠款金额每日1%计算。

上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《承诺书》、发票及庭审笔录等在卷佐证。

本院认为

本院认为，债务应当清偿。被告向原告出具《承诺书》，承诺按期支付购房款，现被告未依约按期支付购房款，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告支付购房款的诉求，本院予以支持。关于违约金，虽然原告主张按照欠款金额的日1%计算，但本院认为该主张过高，应予以调整，本院酌定为按欠款金额每月2%计算，因此，从2015年8月1日起计算至2016年1月14日止为44000元，超过部分，本院不予支持，其后违约金以10万元为基数按上述标准计算至债务实际清偿完毕之日止。

综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：

裁判结果

被告赵**自本判决生效之日起三日内向原告湖南珠**限公司支付购房款10万元及违约金44000元（违约金暂计算至2016年1月14日止，其后以10万元为基数按照月利率2%计算至债务实际清偿完毕之日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费12720元，因适用简易程序减半收取6360元，由被告赵**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年二月十五日